Gestisci un party wall rispettando il quadro giuridico
La proprietà congiunta è un argomento scottante, poiché è spesso al centro di dilemmi piuttosto accesi tra vicini. Per evitare di vivere in un clima teso o di doversi ritrovare un giorno in tribunale per risolvere questo tipo di disaccordo, tanto vale sapere quali errori evitare con un party wall. Tieni presente che il muro di una festa appartiene a entrambe le parti.
Errore n. 1: rifiutare di condividere la proprietà di un muro di una festa
Mentre questo rifiuto è completamente legale per i proprietari che vivono in aree rurali, è assolutamente vietato dalla legge rifiutare di condividere la proprietà di un muro di partito in un'area urbana. D'altra parte, questo regolamento non riguarda altre recinzioni come ad esempio una staccionata, una staccionata in legno o una siepe vegetale.
Errore #2: fingere che solo una parte del muro appartenga al vicino
Nel caso di un muro di una festa, la parte situata sul lato del vicino non è l'unica parte che ne fa parte. La normativa indica chiaramente che il muro del partito appartiene interamente a entrambe le parti. Inoltre, la comproprietà non riguarda solo il muro di recinzione dei due giardini, ma anche una recinzione in rete metallica, una siepe, nonché il muro di un edificio che è stato costruito sul confine di proprietà.
Errore n. 3: rifiutarsi di coprire metà del costo dei lavori di riparazione
Il costo dei lavori relativi alla riparazione o alla manutenzione di una parete divisoria è a carico dei due vicini. Tuttavia, il pagamento condiviso implica che entrambe le parti abbiano precedentemente dato il loro accordo scritto sul prezzo, la scelta dell'appaltatore, i materiali e il colore. Se uno dei due proprietari fa eseguire lavori senza il consenso del vicino, non può successivamente pretendere che quest'ultimo sostenga finanziariamente il 50% del costo dell'operazione. Il proprietario su iniziativa dell'opera è quindi tenuto, in questo caso, a versare da solo l'intero importo.
Errore N° 4: appoggiare un garage al muro della festa senza il consenso del vicino
Nulla impedisce a un proprietario di appoggiare una costruzione sul lato del muro della sua festa, che si tratti di un muro divisorio o del muro della casa vicina. A patto, naturalmente, che una richiesta di accordo sia indirizzata al vicino. Quest'ultimo ha la possibilità di rifiutare l'opera se ritiene che la solidità del muro possa risentirne. Se concordato, le operazioni possono iniziare. Ma se è necessario praticare dei fori nella parete della festa, è obbligatorio lasciare uno spessore di 5,4 cm sul lato dell'altro proprietario.
Errore n° 5: vietare al vicino di arrampicarsi sulle piante sul muro della festa
Questo è un errore perché ogni proprietario può coltivare tutto ciò che vuole sul proprio muro. Tuttavia, è tenuto a potare le sue piantagioni in modo che non superino la cima. Lo stesso vale per qualsiasi oggetto che uno dei due vicini vorrebbe attaccare al muro della festa anche se si tratta di un cartellone pubblicitario. L'unico obbligo per ciascuno è di non nuocere alla solidità di questa costruzione. Trova tutti gli errori da evitare nel tuo giardino. I nostri video pratici sul giardinaggio