La normale usura non può essere considerata un degrado.
Un deposito cauzionale, o deposito locativo, previsto nel contratto di locazione per il vostro alloggio dovrà essere restituito entro e non oltre due mesi dalla riconsegna delle chiavi. Tuttavia, a determinate condizioni.
Una legge per il termine per la restituzione del deposito cauzionale
In caso di partenza dell'inquilino, questi deve recuperare la sua cauzione "entro un termine massimo di due mesi", previa detrazione, se del caso, delle somme residue dovute al locatore e delle somme per le quali quest'ultimo potrebbe essere trattenuto , in luogo dell'inquilino, purché debitamente giustificate ”, prevede l'articolo 22 della legge 6 luglio 1989. Oltre tale termine, l'inquilino ha il diritto di chiedere al proprietario il rimborso della sua cauzione entro otto giorni e anche di reclamare la pagamento legale degli interessi di mora.
Abitazione degradata = detrazioni dal deposito cauzionale
Il proprietario ha il diritto di trattenere in tutto o in parte il deposito cauzionale se l'inquilino ha danneggiato i locali. Ma solo se: - L'inquilino doveva fare le riparazioni a noleggio e non le ha fatte. - L'inquilino ha degradato l'alloggio per colpa o negligenza, in particolare per mancanza di manutenzione. - L'affittuario ha fatto un uso anomalo dei locali o delle attrezzature, determinando riparazioni o sostituzioni. Tuttavia, nessuna somma può essere detratta dal deposito se il problema non è menzionato nell'inventario di uscita. A meno che il problema non fosse visibile in questa occasione. La normale usura delle attrezzature in genere (tappezzeria, moquette, ecc.) non può essere invocata come danno e quindi non può essere detratta dal deposito cauzionale.
Punti a cui prestare attenzione per recuperare il deposito cauzionale
Fori alla caviglia La legge non specifica il numero di buche da cui questo rappresenta un degrado. In tutti i casi, riempire i fori in modo molto pulito prima di lasciare l'appartamento. Lacrime e macchie È accettabile un piccolo segno su una parete o un leggero strappo. Troppi, rappresentano il degrado. Se possibile, riparali. impianto idraulico Il meccanismo di risciacquo deve essere in buone condizioni, così come i rubinetti della cucina e del bagno. I giunti sanitari devono essere corretti, almeno quanto durante l'inventario degli androni. Elettricità Fai attenzione agli interruttori e alle prese rotte. Il campanello deve funzionare e le prese elettriche dei soffitti devono essere dotate di presa e lampadina. fabbro Le serrature della porta d'ingresso, della cassetta delle lettere, del garage, della cantina, così come lo spioncino della porta, le tapparelle e le ante degli armadi sono in buone condizioni. Citofono Il telefono deve essere in buone condizioni, pulito e fissato saldamente alla parete.
Il proprietario deve giustificare le detrazioni
Il proprietario ha l'obbligo legale nei confronti dell'inquilino di giustificare l'importo del danno richiesto. Può essere un preventivo o una fattura, ma in nessun caso una valutazione forfettaria. Non esiste una scala definita per legge, ma quella utilizzata dalle società di alloggi a basso costo è spesso utilizzata nel settore privato. Trova maggiori informazioni sul deposito cauzionale sul sito web: www.service-public.fr