Queste sono le cosiddette vendite "a lume di candela"
Le vendite all'asta possono essere un modo per acquistare immobili al di sotto del prezzo di mercato. Ma cos'è esattamente?
Chi può acquistare immobili all'asta?
Tutti, privati e professionisti.
Come essere informati sulle vendite all'asta?
Sono pubblicizzati su siti come www.licitor.com o www.encheres-publiques.com. Sono indicati l'indirizzo dell'immobile in vendita, una breve descrizione, il prezzo iniziale, le date delle visite in loco e i recapiti dell'avvocato o del notaio incaricato della vendita. Quest'ultimo mantiene a disposizione del pubblico il capitolato completo dell'immobile (catasto, urbanistica, oneri, costi, servitù, ecc.).
Dove avvengono queste vendite?
Nell'ambito dei Tribunali di Primo Grado (TGI) o presso la Camera dei Notai, in occasione di sedute o udienze denominate “aste”.
Come partecipare all'asta?
Chiunque può partecipare alle aste poiché sono pubbliche. D'altra parte, per fare offerte, è consigliabile seguire alcune regole. Presso la Camera dei Notai è necessario consegnare al notaio incaricato della vendita un assegno cauzionale, il cui importo è fissato da quest'ultimo. L'assegno viene restituito dopo la vendita se non è dichiarato andato a buon fine. Presso il TGI è possibile presentare offerte solo tramite un avvocato iscritto all'Ordine della giurisdizione interessata. All'ordine di questo avvocato viene quindi rilasciata una procura che indica l'importo massimo delle offerte autorizzate. L'offerente deve fornire all'avvocato un assegno circolare di importo sufficiente a coprire le spese e almeno il 10% dell'offerta massima prevista.
Come si svolgono le aste?
Queste cosiddette vendite “a lume di candela” avvengono sempre allo stesso modo. Il presidente della sessione o dell'udienza comunica il prezzo di partenza e l'importo delle spese accessorie a carico dell'aggiudicatario. Quindi si accende una piccola candela, che indica l'inizio dell'asta. Durante questi, ogni candela che si spegne viene sostituita da un'altra. Se dopo che la seconda candela si è spenta, non è stata effettuata alcuna nuova offerta, l'asta viene aggiudicata a beneficio dell'ultimo offerente. Tuttavia, la vendita è definitiva solo dopo un periodo di 10 giorni riservato a offerte superiori. Per superare l'offerta, la persona deve offrire il 10% in più rispetto all'importo dell'asta. L'immobile viene quindi rimesso in vendita ad un nuovo prezzo di partenza.
Quali sono i costi aggiuntivi da pagare?
Per una vendita al TGI, questi sono i costi dell'ufficiale giudiziario e della pubblicità, che possono variare a seconda dell'ubicazione e delle dimensioni dell'immobile, nonché dei diritti di trasferimento e delle spese e commissioni di riscossione. Per una vendita alla Camera dei Notai, le spese corrispondono alle spese di pubblicità e organizzazione delle aste, agli onorari e alle spese notarili e di passaggio. In totale, in entrambi i casi, i costi a carico dell'aggiudicatario rappresentano dal 10 al 15% dell'importo dell'asta.
Quali sono le garanzie per l'aggiudicatario?
Il controllo del tribunal de grande instance e la libertà delle aste garantiscono una vendita al giusto prezzo e tutelano gli interessi di tutti. Poiché la vendita è pubblica, non vi è possibilità di contestazione dopo che l'asta è stata pronunciata. Il giudizio di aggiudicazione equivale al titolo di proprietà.
Quando deve pagare l'acquirente per l'immobile che ha acquistato all'asta?
In caso di vendita al TGI, l'importo deve essere pagato entro due mesi dalla vendita. Trascorso tale periodo, il prezzo di vendita viene aumentato in base ad un interesse specificato nel capitolato d'oneri. In caso di vendita alla Camera dei Notai, il termine per il pagamento è di 45 giorni. L'interesse legale decorre dall'11° giorno successivo alla vendita.
Cosa succede se l'aggiudicatario non può pagare l'importo e le commissioni dell'asta?
L'immobile viene quindi rimesso in vendita al prezzo iniziale. Si parla poi di "asta pazza" o di "reiterazione delle aste". Ma l'acquirente inadempiente dovrà saldare l'eventuale differenza tra il prezzo al quale era stato dichiarato vincente e il prezzo di rivendita all'asta pazza. L'assegno di deposito che ha precedentemente depositato può essere incassato.
