Se i prezzi sono ancora alti, la loro stabilizzazione dovrebbe essere vicina
Poiché Parigi e le sue periferie hanno registrato un boom immobiliare record nel 2010 (+ 17,5% rispetto al 2009), si pensava che il 2011 sarebbe andato di pari passo con prezzi più bassi. Eppure lo scenario continua. Situazione di un mercato dove i prezzi restano alti a Parigi come nei suoi sobborghi interni.
Immobili nel comune di Parigi
La crisi economica e il calo del potere d'acquisto si fanno ancora sentire nel settore immobiliare nel cuore della capitale. In un anno i prezzi di tutti gli arrondissement sono aumentati dal 13,5% (8° arrondissement) al 20,5% (13° arrondissement). Dal 1 dicembre 2010 i prezzi non sono diminuiti. L'aumento continua, variando tra il 4 e il 10% a seconda dell'arrondissement. Di conseguenza, il prezzo medio per metro quadrato degli appartamenti parigini intramurali ora si attesta a 7.908 euro. Questa è la media tra i prezzi più bassi, quelli del 19° arrondissement a 6 238 euro, a 12 781 euro, al metro quadrato in vecchi appartamenti nel più caro arrondissement della capitale: il 6° arrondissement.
Immobili nella periferia interna
I sobborghi interni sono l'area che comprende i tre dipartimenti che confinano con la città di Parigi: Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis e Val-de-Marne. Case più spaziose e la mania per le nuove case hanno portato le vendite in quest'area ad aumentare dell'89% lo scorso anno, uno sviluppo che ha beneficiato principalmente Hauts-de-Seine di fronte a Val-de-Marne e poi Seine-Saint-Denis. Nei comuni di questa periferia interna, i prezzi variano a seconda della vicinanza dei mezzi di trasporto, in particolare della metropolitana. A titolo indicativo, ad Hauts-de-Seine, il prezzo medio di un appartamento è di 5.455 euro/mq e il prezzo di una casa è di 5.627 euro/mq. A Nogent sur Marne i prezzi vanno da 3.575 a 6.412 euro (più ci si avvicina al Bois de Vincennes, più questa cifra aumenta), una fascia simile a quella di Asnières dove i prezzi vanno da 3.433 a 6.704 euro. Nel 93, a Saint Denis, ci vogliono tra 2.077 e 3.642 euro, e tra 2.483 e 4.829 euro al metro quadrato a Montreuil. Da notare che tra i comuni della periferia interna ad aver registrato il maggior numero di vendite nel 2010 troviamo Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Montreuil, Courbevoie e Saint-Maur-des-Fossés. Anche nei sobborghi interni, i prezzi rimangono alti, a volte avvicinandosi ai prezzi intra-muros di Parigi. Nonostante questa osservazione, non perdiamo la speranza poiché la fine della primavera dovrebbe essere accompagnata da un tassi di interesse in aumento e ripresa economica. La stabilizzazione dei prezzi è quindi potenzialmente vicina.