La lista delle cose da fare prima di acquistare un immobile
Tra la ricerca dell'immobile ideale, la lista dei lavori da programmare, i difetti da rilevare e soprattutto il budget che ti sei prefissato e che devi rispettare… Non sai a chi rivolgerti! Ma una cosa è certa, vuoi possedere una proprietà e vuoi fare le cose per bene. Per aiutarti a vedere più chiaramente, abbiamo raccolto le cose da controllare prima di firmare! Scopri la lista delle 6 cose da fare prima di acquistare un immobile…1. Definire un budget di acquisto ragionevole
© Pixabay Per definire un budget approssimativo, devi iniziare definendo il tipo di proprietà che ti interessa. In questo modo è possibile studiare il mercato immobiliare locale per avere una prima idea del budget. In effetti, sai che i prezzi visualizzati sugli annunci sono spesso superiori ai prezzi effettivi delle transazioni. Pertanto, una buona conoscenza dei prezzi di mercato può aiutarti a determinare un margine di negoziazione. In generale, quando si cerca un immobile, si tende a concentrarsi solo sul prezzo di acquisto. Ma per definire il tuo budget, non devi dimenticare i costi aggiuntivi dell'acquisto così come i costi ricorrenti. Pensiamo in particolare ai costi relativi all'acquisto (spese notarili, spese di agenzia, garanzia ipotecaria, ecc.) e ai costi che dovrai sostenere una volta acquisito l'immobile (tasse di proprietà, assicurazione, tassa di abitazione, tasse .manutenzione…). Affinché il tuo acquisto sia redditizio, devi quindi anticipare i costi aggiuntivi. Infine, non dimenticare di pensare attentamente al tuo contributo. Questo è uno dei criteri fondamentali per determinare il tuo piano di finanziamento. Non solo può modificare l'importo del credito, ma anche il tasso di interesse di cui potrai beneficiare. Ricorda che non devi superare il 33% di debito rispetto al tuo reddito. Quindi prenditi il tempo per fare il punto sulle tue finanze al fine di calcolare i pagamenti mensili che puoi gestire e mantenere abbastanza avanzi'. Perché essere il proprietario di una casa è una cosa, ma vivere serenamente nella tua nuova casa è un'altra!
2. Non trascurare la posizione della proprietà
© Foto Nik Guiney su Unsplash Non ti insegniamo niente, comprare una casa o un appartamento è un progetto di vita importante. Prima di iniziare, devi prendere la temperatura del quartiere. Perché è l'ambiente dell'immobile in questione che definirà il tuo ambiente di vita per i prossimi anni! Senza dimenticare che l'ambiente gioca un ruolo importante nella valutazione dell'immobile e quindi nella sua rivendita! Fai una passeggiata nel quartiere e chiedi al vicinato se non hanno problemi di rumore (strade, treno, scuola, ecc.)! Controlla anche se il tuo quartiere è ben servito dai mezzi pubblici e se è vicino ai servizi. Infine, non dimenticare l'esposizione della tua casa. L'orientamento a sud è quello di beneficiare di risparmiare energia! Nota: puoi contattare il municipio per conoscere i progetti di costruzione previsti nella tua città. Sarebbe un peccato innamorarsi della pace di una graziosa casa di campagna quando un centro commerciale deve sorgere dal terreno vicino, giusto?
3. Calcola il volume dell'alloggio
© Pixabay A meno che il tuo obiettivo non sia quello di affittare, devi assolutamente studiare la superficie della tua futura casa. Poniti le domande giuste: hai intenzione di avere figli? Lo spazio è abbastanza grande per lo sviluppo di tutti i suoi abitanti? O, al contrario, hai bisogno di tanto spazio e sarai in grado di gestire grandi volumi di manutenzione? Capisci, devi essere sicuro che tutte le condizioni siano giuste per il benessere di tutta la famiglia.Rivolgiti alla zona giorno o alla zona “legge Carrez” (per i condomini) e tira fuori il tuo contatore! Qualora la superficie indicata in fase di acquisto non corrisponda alla superficie effettiva dell'immobile (a condizione che la superficie mancante sia maggiore del 5% di quella inserita nel contratto), è possibile richiedere una riduzione del prezzo proporzionale al margine errore.
4. Verificare la presenza di difetti
I difetti nascosti devono essere verificati durante le visite alla proprietà. Ma per quanto riguarda i vizi amministrativi, bisogna fare la richiesta e avvicinarsi al municipio. Per fare ciò che ? Per verificare la conformità del tuo alloggio. Chiedi se il lavoro svolto dal precedente proprietario è stato eseguito correttamente. Ad esempio, puoi scoprire se è stata depositata una licenza edilizia per la realizzazione di una veranda, di un ampliamento o addirittura di una piscina! Questo ti impedirà di pagare per gli errori di un altro … Allo stesso modo, assicurati che il venditore (soprattutto nel caso di una vendita da persona a persona) sia in regola con la diagnostica obbligatoria prima della vendita. Si tratta della presenza di amianto, gas naturale, termiti, rischi naturali e tecnologici…5. Pianifica il lavoro (o no!)
© Foto rawpixel su Unsplash Se ti piace il vecchio stile, probabilmente dovrai fare un po' di lavoro. Ancora una volta, il tuo budget potrebbe cambiare a seconda delle condizioni e della manutenzione delle varie strutture. Ecco l'elenco delle cose da controllare o (ri)chiedere durante le vostre visite: - lo stato del tetto e dell'infisso, - la facciata e le pareti (interne ed esterne), - il soffitto e il pavimento, - la presenza o assenza di muffe o macchie di umidità, - lo stato dell'isolamento, - gli impianti elettrici - lo stato dell'impianto idraulico, - lo stato della caldaia. Sappi che hai il diritto di richiedere prove per verificare la storia del lavoro e valutare la quantità di operazioni da intraprendere. E se hai intenzione di apportare modifiche alla tua casa, non dimenticare di informarti in anticipo. Pensiamo, ad esempio, all'elenco dei muri portanti (per scoprire quali possono essere abbattuti per creare delle aperture) o per studiarne la luminosità e scoprire se è possibile realizzare un nuovo lucernario. Infine, se vuoi rifare la tua facciata o creare un ampliamento, ricordati di chiedere al tuo municipio il regolamento urbanistico per conoscere le normative locali.
6. L'acquisto di un bene richiede tempo!
© Foto Jeff Sheldon su Unsplash Infine, l'ultima cosa da ricordare prima di possedere una casa è non avere fretta! L'acquisto di un immobile può richiedere diverse settimane o addirittura mesi. Inoltre, prendendoti il tuo tempo, stai mettendo tutte le possibilità dalla tua parte per trovare l'alloggio ideale alle migliori condizioni! Ricorda che tale acquisizione richiede diversi anni per ammortizzare tutti i costi sostenuti. Occorrono in media da 5 a 6 anni per rendere redditizio l'acquisto, ma il periodo può estendersi a più di 10 anni. È quindi nel tuo interesse favorire un investimento a lungo termine in modo che sia redditizio!