Pensa e disegna sul tuo progetto i minimi dettagli della tua futura casa. Ci sono molti parametri che entrano nel calcolo del costo di costruzione di una nuova casa.
Prima di realizzare il tuo progetto immobiliare, la fase di pianificazione è insieme essenziale ed essenziale. Per cercare di vedere chiaramente ed evitare certe insidie, segui alla lettera queste poche regole. Possedere è una delle priorità di molti francesi. Mentre alcuni optano per l'acquisto di una casa esistente, altri preferiscono costruire una casa adattata alle proprie esigenze e necessità. Questa seconda opzione richiede un budget consistente.I diversi elementi da considerare quando si calcola il prezzo di una nuova casa
Il calcolo del prezzo della tua nuova casa dipende da molti criteri. Il costo del terreno per metro quadrato varia a seconda del quartiere e della città che scegli. Questo budget comprende le spese notarili, l'eventuale studio del terreno per assicurarsi che sia edificabile e la delimitazione della vostra proprietà. Le altre voci di spesa sono relative agli allacciamenti acqua, gas ed energia elettrica. Si tratta principalmente di terreni al di fuori delle zone di lottizzazione. Per stabilire un budget complessivo, nessun dettaglio del progetto deve essere trascurato. Annota ognuno, anche i punti che non ritieni importanti. Per semplificare questo passaggio, usa una calcolatrice per stimare il costo di costruzione di una nuova casa. Confronta il risultato ottenuto con la tua disponibilità finanziaria. Questo è il tuo risparmio e il tuo reddito mensile o annuale.
Confronta il costo del lavoro
Puoi scegliere tra un costruttore, un appaltatore, un appaltatore principale o un architetto. Ciascuno dei suoi fornitori di servizi ha il proprio metodo di lavoro e un team di professionisti. Offrono anche un prezzo diverso a seconda delle loro competenze, qualifiche e tipo di contratto di costruzione. Solo il CCMI, o contratto per la costruzione di una casa individuale, è regolato dalla legge. L'importo totale del preventivo include tutti i costi e le spese relative al tuo progetto. Il costo aggiuntivo ed i costi non preventivati nel budget fisso sono a carico del produttore.
Non andare a capofitto
Prima di passare alla realizzazione del progetto per la tua futura casa, vanno presi in considerazione diversi parametri. A cominciare dal territorio: «È indispensabile studiare il Piano Urbanistico Locale (PLU) del comune per comprendere meglio i vincoli legati al territorio stesso», consiglia Céline Turpin della società Casaplans. I futuri proprietari potranno in particolare avvicinarsi al loro municipio e all'ufficio urbanistica”. Altri punti importanti, l'orientamento e la superficie della costruzione. La prima definirà l'esposizione al sole della tua casa dolce casa e la seconda ne determinerà la forma ma anche se sarà una casa a un piano o a due piani. Infine, anche la distribuzione degli ambienti che distinguerà tra soggiorno e zona notte è un parametro fondamentale.
Non pensare alla tua casa nel suo insieme
Quando fai il tuo progetto, il design degli interni è al centro dell'attenzione. Immaginalo stanza per stanza e non perdere mai di vista l'essenziale: la sua funzionalità. "Devi pensare alla tua futura casa come vivi ogni giorno, con le tue abitudini quotidiane", afferma Céline Turpin. Pensa attentamente e a lungo alla superficie delle tue stanze, tenendo conto in particolare dei tuoi mobili. Non esitate a disegnare la posizione dei buffet, dei letti e delle scrivanie per capire meglio il posto che prenderanno.
Non perdere nessun dettaglio
Dal design dei tuoi progetti, specifica i tuoi desideri per un ingresso, una cucina aperta, un'isola centrale, una camera da letto principale, un garage o anche una stanza dei giochi. E non dimenticare questi elementi essenziali che semplificheranno la tua vita quotidiana: armadi con ante nelle camere da letto o nello spogliatoio, lavanderia, bagno o doccia, WC separato o meno, ecc. Indica chiaramente sulle tue planimetrie anche l'ubicazione dei tuoi elettrodomestici, serbatoi dell'acqua calda, canne fumarie se previste e infine, le prese elettriche. Se sogni un soggiorno inondato di luce da grandi vetrate, pensa in anticipo alla posizione dei tuoi mobili. Stessa raccomandazione per la camera da letto: non pianificare una stanza di 10 m² se hai un letto king size. “Vietare gli stagni e il WC che portano anche ai soggiorni. Pensa attentamente al posizionamento e al dimensionamento delle tue finestre in relazione ai tuoi lavabi, ai tuoi lavelli e, infine, pensa al verso di apertura delle tue porte interne” avverte Céline Turpin.
Il prezzo di una casa tradizionale
Questo stile di casa rimane molto popolare tra i nuovi proprietari. Diversi fattori spiegano la variazione dei prezzi, a cominciare dalle dimensioni dell'alloggio. Questa caratteristica implica il numero di parti, i materiali utilizzati. Il prezzo varierà anche se si tratta di una casa a due piani e se si desidera un garage. Dovresti anche considerare la qualità dei lavori di costruzione. A titolo indicativo, pianifica un budget compreso tra 40.000 euro e 60.000 euro per una casa unifamiliare di 40 mq. Per una casa di 100 m², dovrai pianificare almeno 100.000 euro. Questo costo include il costo dei materiali convenzionali come mattoni, cemento e blocchi di cemento. Anche il loro rendimento energetico e la loro qualità variano la quantità complessiva. Per quanto riguarda la falegnameria, i prezzi dipendono dalla vostra scelta tra alluminio, legno, PVC e acciaio. Considera anche altre opzioni come piscina, giardino o terrazza nel tuo calcolo. Adeguerai il preventivo in base allo stile desiderato: moderno, contemporaneo, futuristico o classico.
Il prezzo di una casa ecologica
Il concetto di edilizia ecologica è nato in Germania e molti proprietari di case lo hanno adottato. Il principio consiste nella costruzione di un edificio volto a ridurre il consumo energetico e l'impronta di carbonio in natura. Questa scelta prevede l'utilizzo di materiali organici e rispettosi dell'ambiente: mattoni in argilla, legno e molti altri indispensabili per la costruzione di una casa tradizionale. Dovresti anche sapere che la maggior parte di essi sono realizzati su misura in base alle dimensioni della tua casa. Tutti questi elementi incidono sul costo finale della costruzione, in particolare a causa delle fonti ecologiche di energia. Di solito si tratta di pannelli fotovoltaici, ma in alcune regioni della Francia puoi optare per l'energia eolica e idrica. Tenendo conto di tutti questi dati, il prezzo di un edificio ecologico di 40 mq varia da 46.000 euro per i modelli low cost a 72.000 euro per le abitazioni di fascia alta. Questo preventivo ti aiuta a calcolare il costo al metro quadro e ad adattarlo alla metratura della tua casa.
Il prezzo di una casa in legno
Molti proprietari preferiscono il legno, materiale ecologico per natura. Offre inoltre il vantaggio di essere facile da lavorare, in modo che i tempi di costruzione siano relativamente rapidi. Costituisce un isolante che permette di preservare una piacevole temperatura ambiente all'interno della casa. Il prezzo di questo tipo di edificio dipende dallo stile della casa. Per un alloggio tradizionale, ci vogliono dai 700 ai 3000 euro al metro quadrato. Il costo varia invece tra i 600 ei 1200 euro per le case in legno vendute in kit. Molto diffuso negli Stati Uniti, in Scandinavia e in Canada, questo tipo di casa è sempre più diffuso in Francia. Seduce principalmente per la sua estetica.
Il prezzo dei lavori di finitura
Molti lavori di finitura assicurano il comfort e il benessere quando ti trasferisci nella tua nuova casa. Il loro prezzo dipende dalla scelta dei materiali da utilizzare per i serramenti. Questi devono fornire un buon isolamento acustico e termico per evitare perdite di calore in inverno. Considera anche il tipo di tetto. Puoi scegliere tra lamiera, piastrelle, cemento e ardesia. Bisogna pensare anche al controsoffitto e all'isolamento. Per quanto riguarda la pavimentazione, c'è il parquet, le piastrelle di ceramica, le piastrelle di cemento o le pavimentazioni. Sono inoltre disponibili diversi tipi di pitture ad olio, idropitture e pitture specifiche adatte a tutti i tipi di supporto. Il prezzo di tutti questi elementi aiuta anche a calcolare meglio il costo di una nuova casa per pianificare il budget necessario. Non dobbiamo inoltre dimenticare la tariffa per il lavoro degli artigiani specializzati. Il loro talento e know-how ti garantiscono interventi di qualità che soddisfano le tue aspettative.