Espandi la tua casa senza commettere errori
Vuoi espandere la tua casa con un'estensione della casa? Budget, materiali, obblighi di legge: ecco cosa devi sapere.
Aiuta un architetto
La presenza di un architetto è obbligatoria per gli edifici che superano i 150 m². Tuttavia, ti consigliamo vivamente di assumere un professionista, indipendentemente dalle dimensioni della tua estensione. Beneficerai così della migliore consulenza, in base alle tue esigenze, alla configurazione del tuo alloggio o allo stato del terreno.Esistono infatti una moltitudine di estensioni diverse, che richiedono una consulenza personalizzata:
- La soffitta ristrutturata
- La veranda
- L'elevazione
- Estensione laterale
- La trasformazione del garage
- L'estensione del seminterrato
L'architetto saprà anche guidarti verso la migliore scelta di materiali e layout per soddisfare al meglio le tue esigenze e il tuo budget.
Consulta il piano urbanistico locale
È necessario consultare il piano urbanistico del proprio comune prima di iniziare i lavori di costruzione dell'ampliamento della propria casa. Questo piano stabilisce le regole per lo sviluppo. Dovrai quindi rispettare le direttive, in particolare in termini di delimitazione del terreno, volumetria o altezza degli edifici. Alcuni piani urbanistici prevedono addirittura norme relative ai colori delle facciate, al fine di preservare l'armonia architettonica dei comuni.Infine, avrai bisogno dell'autorizzazione di un architetto degli edifici della Francia se vuoi costruire un'estensione della casa in un'area protetta.
Ampliamento di una casa superiore a 20m²: il permesso di costruire
Il permesso di costruzione è obbligatorio se il tuo ampliamento misura più di 20m², o più di 40m² come parte di un Piano Urbanistico Locale. È inoltre necessario se la tua casa misura più di 150 m² dopo la costruzione dell'ampliamento.
Dovrai quindi mettere insieme un fascicolo per ottenere il tuo permesso di costruzione. Questo deve contenere vari documenti giustificativi, come:
- I piani per la tua estensione (studio di fattibilità)
- La mappa catastale
- Il piano di taglio del terreno così come quello dell'ampliamento, delle facciate e del tetto
- Una nota esplicativa del progetto di costruzione
- La planimetria con le dimensioni dell'estensione
- Documenti grafici e fotografie dell'estensione nel suo ambiente
Norme termiche per l'estensione della tua casa
Il rispetto delle normative termiche in vigore è un passaggio essenziale nella costruzione della tua estensione. Le prestazioni energetiche di questa nuova parte della tua casa dovranno infatti essere considerate in anticipo. A seconda della superficie e della data di inizio dei lavori, sarai soggetto a RT2012 o RE2020.
Finanzia l'estensione della tua casa
Hai a disposizione diverse scelte per finanziare la costruzione della tua estensione. Ad esempio, puoi sottoscrivere un mutuo per la casa o un prestito al consumo. Il consolidamento del credito può anche essere una soluzione per ottimizzare i tuoi pagamenti mensili.
Quale budget per creare un'estensione?
Il prezzo della tua costruzione dipenderà dalla sua superficie e dai suoi materiali. I prezzi medi sono stimati in:
- 1500€/m² per un ampliamento del blocco di cemento
- 1000€/m² per legno
- 2000€/m² per acciaio e vetro
Gli ampliamenti meno costosi sono le casette da giardino, le terrazze scoperte e le coperture per terrazze. Occorrono in media tra 60 e 220€/m². Gli ampliamenti più costosi sono la creazione di nuove stanze, l'elevazione del tetto o la realizzazione di una veranda. I prezzi variano quindi in media tra 400 e 2000€/m².
Rispetta l'ordine delle fasi di costruzione
Qualunque sia il tuo progetto, è imperativo rispettare i seguenti passaggi per costruire con successo l'ampliamento della tua casa:
- Segna il campo
- Sconfiggi il terreno
- Getta le fondamenta
- Collegare l'estensione all'acqua e all'elettricità
- Costruisci il tetto
- Installa porte e finestre
- Esegui gli ultimi ritocchi
- Installa la rete elettrica