Come cambiano i prezzi delle case quest'anno?
I prezzi degli immobili stavano aumentando sempre meno rapidamente alla fine del 2022. Hanno iniziato a diminuire all'inizio dell'anno scolastico 2023. Stiamo infatti vedendo sempre più case in vendita sul mercato, soprattutto nel vecchia. Allo stesso tempo, gli acquirenti stanno diventando più rari, il che contribuisce alla riduzione dei prezzi.Diamo un'occhiata alle ragioni di questo fenomeno.
Come spiegare il calo dei prezzi degli immobili?
Tassi di interesse in aumento
La prima ragione del calo dei prezzi degli immobili è ovviamente la rapida evoluzione dei tassi di interesse. Dalla metà del 2022, questi sono aumentati rapidamente e continuamente. Il potere d'acquisto e le opportunità per gli investitori con un budget moderato sono quindi ridotti. Inoltre i tassi di usura sono oggettivamente troppo bassi rispetto ai tassi di interesse. Questo spiega perché molte domande di mutuo vengono rifiutate dalle banche.
NB: Si ricorda che se il TAEG medio annuo effettivo supera il tasso di usura il mutuo non può essere concesso.
Condizioni di prestito difficili
L'Alto Consiglio per la stabilità finanziaria ha inasprito le condizioni di prestito nel 2022.L'aumento dei tassi di interesse non è quindi l'unico elemento degno di nota. Le banche sono infatti sempre più esigenti con i futuri mutuatari. I criteri sono notevolmente più severi a livello di:
- la durata dell'indebitamento,
- il contributo personale,
- capacità di indebitamento.
Anche l'età dei mutuatari gioca un ruolo determinante per ottenere un prestito, poiché l'assicurazione del mutuatario è sempre più costosa.
Ottenere un mutuo per finalizzare il proprio investimento è stato quindi complicato nel 2022, come lo è ancora nel 2023. Il calo del numero di acquirenti sul mercato poi contribuisce inevitabilmente alla caduta dei prezzi delle case, perché diventa più difficile vendere.
Il declino delle vecchie abitazioni
Il vecchio mercato immobiliare è attualmente il più colpito dal calo dei prezzi. Ciò si spiega in particolare con la riforma del DPE, che vieta l'affitto di alloggi considerati setacci energetici.I proprietari di case classificate G che non possono finanziare i lavori di ristrutturazione energetica sono infatti costretti a vendere. Questo fenomeno si estenderà agli alloggi F ed E negli anni a venire. Di conseguenza, vi è un aumento significativo delle vecchie abitazioni con scarse prestazioni termiche sul mercato. Gli acquirenti sono piuttosto riluttanti, perché questo tipo di proprietà richiede un budget considerevole per i lavori di ristrutturazione.
Quali sono gli immobili più colpiti dal calo dei prezzi degli immobili?
Dall'inizio della crisi sanitaria nel 2020, gli appartamenti hanno in qualche modo perso l'interesse degli investitori. La mancanza di spazio esterno (giardino, balcone, terrazzo) è infatti uno svantaggio che respinge molti acquirenti. Non sorprende quindi notare che la maggior parte degli immobili che risentono del calo dei prezzi sono appartamenti. Al contrario, questa tendenza non sembra riguardare case e ville di lusso.
Le città in cui i prezzi degli immobili scendono di più
Secondo i barometri di Meilleurs Agents e LPI-SeLoger, le città di Lione, Nantes, Lille, Montpellier, Marsiglia e Parigi hanno registrato i maggiori cali di prezzo dall'inizio del 2023. effettua un calo compreso tra 0,4 e 1% dei prezzi, solo nel mese di febbraio.
Come evolveranno i prezzi degli immobili nel 2023?
Tutti i protagonisti del settore immobiliare concordano oggi sul fatto che il calo dei prezzi delle case non è pronto a fermarsi. La curva dovrebbe continuare a scendere per tutto l'anno, in risposta all'aumento dei tassi di interesse. Ad aprile 2023 non è possibile determinare con precisione il calo percentuale che i prezzi subiranno nei prossimi mesi. Tuttavia, le stime variano tra -3 e -10%.