Un investimento duraturo e sicuro
Esiti a fare un investimento immobiliare? Ecco tutti i vantaggi di acquistare un appartamento.
Acquisto di un appartamento in cui vivere
Smetti di pagare l'affitto
Il primo vantaggio dell'acquisto di un appartamento è che diventi proprietario della tua residenza principale. Non dovrai quindi più pagare l'affitto e le spese per un alloggio che non ti appartiene. Il rimborso del mutuo rappresenta sempre un costo, ma questo riguarda il proprio patrimonio.
Costruire beni immobili
Il settore immobiliare è e rimarrà un rifugio sicuro, indipendentemente dall'epoca o dalla situazione economica del paese. Se c'è un bisogno che manterremo tutti nonostante il passare del tempo, è quello dell'alloggio! Acquistare un appartamento ti permetterà quindi di costruire un patrimonio di cui potrai godere, e che potrai tramandare ai tuoi cari.
Se pensi che gli investimenti immobiliari siano solo per persone facoltose, ripensaci. Oggi ci sono diversi prestiti e dispositivi che possono facilitare l'accesso alla proprietà, anche per i budget più piccoli. È il caso ad esempio del mutuo a tasso zero o del leasing di solidarietà reale ad esempio.
Acquista un appartamento per affittarlo
Genera reddito da locazione
L'acquisto di un appartamento da affittare ha anche molti vantaggi. Questo ti permette prima di tutto di generare affitti, che aumenteranno il tuo reddito. La dichiarazione del tuo reddito da locazione dipenderà dal tipo di proprietà che stai per acquistare.
Se affitti il tuo immobile arredato, dovrai dichiarare i tuoi redditi da locazione nella categoria dei Profitti Industriali e Commerciali (BIC). Avrai quindi la possibilità di scegliere tra il regime fiscale micro-Bic o il regime reale.
Nel noleggio nudo, dichiarerai i tuoi redditi nella categoria dei redditi da capitale. La tua tassazione dipenderà quindi dal regime micro-territorio o dal regime reale.
Ogni sistema fiscale presenta vantaggi e svantaggi a seconda del tuo profilo. In ogni caso, il tuo reddito da locazione rappresenterà una notevole risorsa finanziaria. In particolare, ti permetteranno di rimborsare il mutuo, aumentare il tuo potere d'acquisto o addirittura prepararti alla pensione.
Riduci le tasse
Scegliere il giusto regime fiscale non è l'unico modo per ottimizzare la tua tassazione quando diventi proprietario. L'investimento locativo ti dà accesso a diversi sistemi di esenzione fiscale.
Nel nuovo
La legge Pinel:
- Reddito da locazione per 6, 9 o 12 anni grazie al noleggio nudo
- Una riduzione fiscale in percentuale sul prezzo dell'immobile (modulabile in base alla durata dell'affitto)
- Accesso agli investimenti senza contributo
- Un patrimonio immobiliare di qualità (nuovissimo)
Stati LMNP e LMP (vecchi e nuovi)
- Reddito da locazione per almeno 9 anni grazie agli affitti arredati
- IVA recuperabile
- Una riduzione o l'eliminazione totale dell'imposta sul reddito da locazione
- I servizi di un'agenzia di gestione degli affitti per un investimento in una nuova residenza di servizio
Nel vecchio:
La legge Malraux:
- Una riduzione fiscale sull'importo dei lavori di ristrutturazione
- Un prestigioso patrimonio immobiliare
- Nessun limite di affitto
Legge sui monumenti storici:
- Grande libertà nell'uso del bene per almeno 15 anni
- Un patrimonio immobiliare storico
- Nessun limite per l'affitto o le risorse degli inquilini
Vuoi comprare un appartamento nuovo o vecchio?
Nuovi immobili e vecchi immobili sono due mercati con vantaggi diversi. La scelta migliore per te dipenderà dai tuoi obiettivi, preferenze e budget. Ecco alcuni spunti di riflessione:
L'acquisto di nuovi spesso richiede un budget maggiore, tuttavia i vantaggi sono notevoli. I nuovi immobili ti permetteranno di:
- Costruisci un portafoglio immobiliare sostenibile che non perderà valore nel tempo
- Avere bollette più basse e un miglior comfort abitativo grazie a prestazioni energetiche ottimali
- Realizza una potenziale plusvalenza sulla rivendita
- Affitta facilmente e senza vincoli legati alla riforma del DPE
- Approfitta delle spese notarili ridotte
L'acquisto nel vecchio richiederà una particolare attenzione alle prestazioni energetiche, soprattutto se si desidera affittare. I principali vantaggi del primo sono:
- Diventa proprietario con un budget inferiore
- Approfitta di una gamma più ampia di prodotti
- Acquisisci una casa con il carattere
- Ottenere agevolazioni fiscali e finanziarie per l'esecuzione di lavori di ristrutturazione.