Scopri i beni della città dell'incoronazione
Vuoi comprare una casa nella Marna? In questo articolo presentiamo i vantaggi di investire a Reims per un affitto o per una residenza principale.
Investi a Reims come residenza principale
Reims ha molti vantaggi, che la rendono una città dove si vive bene. Di conseguenza, attira ogni anno investitori nelle residenze principali.
Un ricco patrimonio
Il patrimonio storico e architettonico di quella che è soprannominata la "città dei re" è molto ricco.Reims è infatti classificata come Città d'Arte e Storia ed è nella Lista del Patrimonio Mondiale dell'UNESCO. Tra i suoi monumenti più famosi, possiamo citare in particolare la cattedrale di Reims, o il Palais du Tau. Residenti e turisti apprezzano anche la diversità del patrimonio naturale della città. Reims ha 82 parchi, oltre a tre giardini elencati nel database Mérimée.
Un'economia dinamica
Reims attrae molti lavoratori grazie al suo status di principale centro economico della regione Champagne-Ardenne. Si distingue in particolare per la sua produzione di Champagne, conosciuta a livello nazionale e internazionale.
Un titolo immobiliare di qualità
Molti acquirenti scelgono di investire a Reims per il suo piacevole ambiente di vita, ma anche per il suo patrimonio abitativo. La maggior parte degli alloggi è davvero ben tenuta e i prezzi possono essere adattati a tutte le tasche.Le proprietà più comuni sono T3, seguite da T5 e T4. La città offre quindi una gamma abbastanza ampia di alloggi spaziosi e confortevoli per i suoi abitanti.
Investi a Reims per ridurre le tasse
La città di Reims è piena di opportunità per gli investitori in affitto. Il primo punto di forza della città è la sua numerosa popolazione di inquilini. Questi ultimi rappresentano il 71% degli abitanti.
Se vuoi investire a Reims per affittare, potrai quindi beneficiare di una domanda elevata, che ti consentirà di garantire il tuo reddito.
Reims accoglie una popolazione giovane e dinamica. Più del 26% degli abitanti ha un'età compresa tra i 15 ei 29 anni. Inoltre, le varie scuole e università accolgono ogni anno più di 22.000 studenti. Come avrai capito, un investimento locativo in una residenza per studenti può essere particolarmente redditizio.
Una delle caratteristiche più vantaggiose è lo stato LMNP.Ciò consente di investire in alloggi ammobiliati e di ridurre o eliminare le tasse sui redditi da locazione. Gli alloggi ammobiliati sono particolarmente richiesti dagli studenti, ma anche dagli anziani. Investendo in una residenza di servizio, puoi beneficiare anche di ulteriori vantaggi. Tra questi, possiamo menzionare il servizio di gestione degli affitti, che ti permetterà di delegare la gestione del tuo immobile a professionisti. Inoltre, avrai la possibilità di recuperare l'IVA sul tuo acquisto, che rappresenta un notevole vantaggio finanziario.
Prezzi degli immobili a Reims
I prezzi degli immobili a Reims possono variare dal semplice al doppio a seconda del settore. Le nuove case mostrano una media di 2631€/m² per gli appartamenti e 2938€/m² per le case. Tuttavia, gli immobili più convenienti possono essere venduti a meno di 2.000 €/m² (1.758 €/m² per gli appartamenti nuovi più economici).Le case più richieste possono superare i 3800€/m².
I prezzi dei vecchi immobili sono in media di € 2.688/m². Secondo il barometro LPI-SeLoger, gli immobili più costosi si vendono a più di 3350 €/m², mentre i più convenienti hanno prezzi inferiori a 1850 €/m².
Infine, gli affitti sono generalmente compresi tra 10 e 15€/m² nella maggior parte delle zone della città. La media è di circa 12€/m².
I prezzi sono generalmente distribuiti in modo simile per immobili nuovi e vecchi. I quartieri più costosi si trovano principalmente nel centro della città. In particolare nel centro della città, nel quartiere Bois d'Amour, così come nel quartiere Chemin vert-Europe. I prezzi variano mediamente da 2800 a 3250€/m². I quartieri più convenienti si trovano a sud di Reims. Croix Rouge – Haut de Murigny, Murigny e Châtillons, ad esempio, mostrano prezzi medi inferiori a 2.300 €/m².
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