Scegli il terreno adatto al tuo progetto
Costruire la tua casa è spesso il progetto di una vita. Ciò richiede molte risorse e un'ottima capacità organizzativa. Per avere successo nella tua acquisizione e costruire la casa dei tuoi sogni, devi prima scegliere correttamente la tua terra. In questo articolo presentiamo quindi 5 consigli per la scelta del terreno giusto.
Il prezzo di vendita del terreno
Il prezzo del terreno sarà decisivo per il successo del tuo futuro progetto immobiliare. Deve essere integrato nel tuo budget totale, proprio come il prezzo dei lavori e dello sviluppo. Dovrai anche pagare alcune tasse, che saranno un costo aggiuntivo. La stima corretta del tuo budget totale sarà quindi il primo passo essenziale per realizzare il tuo progetto.
Puoi consultare varie organizzazioni per cercare terreni in vendita e confrontare i prezzi. Pensiamo alle agenzie immobiliari, ma anche ai costruttori di terreni, ai costruttori di case singole o ai municipi.
Dove costruire la tua casa?
L'ubicazione del terreno è uno dei criteri essenziali da tenere in considerazione prima dell'acquisto. Deve infatti adattarsi al tuo progetto. Ecco alcuni esempi:
Vuoi costruire una residenza principale in una posizione tranquilla vicino alla natura? Evita i terreni vicino ai centri urbani, alle stazioni ferroviarie, alle fabbriche e alle cose rumorose in generale.Preferisci invece i terreni vicini alle radure, nei piccoli villaggi.
Vuoi vivere o affittare in una zona vivace? Scegli aree vicine a negozi, trasporti pubblici, centri commerciali e università.
Qualunque sia il tuo progetto, dovrai comunque assicurarti di conoscere l'ammontare delle tasse nel settore che scegli. La tassa sulla casa, la tassa sulla proprietà e la tassa sullo sviluppo possono variare da un comune all' altro.
Infine, alcuni criteri sono comuni a tutti i progetti:
- Prestare attenzione all'esposizione del terreno. Ottimizzerai le tue ore di sole e massimizzerai il rendimento energetico della tua casa. Anche la vicinanza a una foresta o a una montagna può alterare la tua esposizione.
- Evita i terreni vicino a fabbriche e altre fonti di inquinamento.
L'area e la configurazione del terreno
La dimensione e la configurazione del terreno sono elementi essenziali per costruire la tua casa. Il terreno che desideri acquistare si estende in lunghezza o in larghezza? È uniforme o di forma irregolare? È piatto o presenta delle irregolarità? Tutte queste informazioni saranno determinanti per l'organizzazione del tuo futuro cantiere.
Non esitare a rivolgerti a professionisti per studiare il tuo terreno prima dell'acquisto. In particolare, puoi richiedere i servizi di architetti, geologi o geometri. Sapranno valutare la fattibilità del tuo terreno e fornirti preziosi consigli per la buona riuscita del tuo progetto immobiliare.
Costruire la tua casa su un terreno edificabile
Il terreno che acquisterai deve essere imperativamente edificabile. Vale a dire, deve ottenere una licenza edilizia dal municipio. Quindi ricordati di informarti sul Piano Urbanistico Locale (PLU), in modo da assicurarti che il tuo progetto edilizio sia compatibile con le regole del tuo comune.
Vi consigliamo di analizzare anche la qualità del sottosuolo. I nuovi edifici hanno un elevato fabbisogno energetico. Avere un seminterrato adatto alla bioedilizia può, ad esempio, permettere di installare facilmente una pompa di calore.
Il modello di costruzione per costruire la tua casa
Due modelli di costruzione sono disponibili quando acquisti il tuo terreno. Puoi prima scegliere di acquistare un terreno con un professionista. Avrai quindi un costruttore che ti verrà imposto. Questo può essere specializzato nella costruzione di singole case o nello sviluppo di suddivisioni, per esempio. In ogni caso, acquistare un terreno con un costruttore ti permetterà di ottenere certe garanzie, in particolare in termini di qualità e durabilità del tuo terreno.
Inoltre, puoi scegliere di acquisire la tua terra da solo. Sarai libero di scegliere i professionisti che si occuperanno della costruzione della tua casa.Dovrai quindi selezionare architetti, artigiani e un costruttore. Puoi anche costruire tu stesso se hai le competenze necessarie.