Scopri tutte le condizioni per ridurre l'IVA
Vuoi possedere la tua residenza principale? Sappi che oggi ci sono diversi aiuti che possono aiutarti a facilitare il tuo investimento. In particolare, puoi beneficiare dell'IVA ridotta al 5,5% a determinate condizioni.
Beni con IVA ridotta al 5,5%
Puoi prima accedere all'IVA ridotta al 5,5% nell'ambito di un nuovo investimento immobiliare.Tuttavia, la proprietà deve essere situata in aree specifiche. Questi possono essere quartieri prioritari per la politica cittadina (QPV). Queste aree sono riconosciute come aventi un'esigenza significativa di ammodernamento del proprio parco abitativo. Di conseguenza, l'apertura dell'accesso all'IVA ridotta consente a più investitori di diventare proprietari.
Le aree urbane e di riqualificazione sono ammissibili anche all'Iva ridotta al 5,5%. Abbreviato come ANRU, queste aree sono in fase di importanti lavori di ristrutturazione e quindi hanno un alto tasso di costruzione di nuovi programmi. È anche possibile investire con IVA agevolata se la nuova abitazione in questione si trova a meno di 300 metri dalle zone appena citate.
Tieni presente che l'IVA ridotta può essere applicata anche ad alcuni vecchi beni. Si applica quindi ai costi delle ristrutturazioni energetiche e non all'acquisto dell'immobile stesso.
Quali sono le condizioni per beneficiare dell'IVA agevolata al 5,5%
Come abbiamo appena visto, la prima condizione da rispettare riguarda la tipologia dell'immobile e la sua ubicazione. La proprietà deve essere nuova e situata in una delle seguenti aree:
- ANRU e ANRU 2: Aree che cercano di sviluppare l'offerta di nuove abitazioni grazie ad un accordo dell'Agenzia Nazionale per la Riqualificazione Urbana
- I quartieri prioritari della politica del Comune, che dipendono da un contratto con lo Stato per ottenere un'etichetta QPV.
Se vuoi verificare che il tuo immobile si trovi in una di queste zone, puoi andare sul sito sig.ville.gouv.fr.
Anche l'occupazione della proprietà che stai per acquistare è regolamentata. Per investire con IVA ridotta al 5,5%, devi imperativamente utilizzare questo immobile come residenza principale per almeno 10 anni. Inoltre, devi avere lo status di persona fisica per effettuare questo investimento.Ciò significa che non puoi investire come persona giuridica, ad esempio tramite una società.
Infine, l'ultima condizione da rispettare riguarda le risorse del proprio nucleo familiare fiscale. L'IVA ridotta è accessibile solo a determinati contribuenti. I limiti variano a seconda del numero di persone nella tua famiglia e della tua posizione. In particolare, vi è una differenza di importo tra l'area Ile de France e l'area al di fuori dell'area Ile de France.
Come rivendere un immobile prima dei 10 anni?
Se desideri rivendere il tuo immobile prima della durata minima di 10 anni, dovrai rimborsare la differenza di IVA. Questa differenza è la differenza tra l'IVA “normale” al 20% e la tua IVA ridotta. Puoi comunque accedere ad una riduzione pari a 1/10 annuo. Potrai quindi detrarre tale indennità dall'importo che dovrai rimborsare. Inoltre, è importante notare che dovrai rispettare un certo tetto per quanto riguarda il prezzo di vendita della tua proprietà.A seconda della zona, i massimali sono i seguenti:- A: 3602 €/m²
- ABIS: 4754€/m²
- B1: 2885 €/m²
- B2: 2.518 €/m²
- C: 2.202 €/m²
Infine, puoi evitare il rimborso della differenza IVA se soddisfi determinate condizioni eccezionali. Queste eccezioni includono, ad esempio, la morte di un membro della tua famiglia, la nascita di un figlio, un matrimonio o un PACS o persino un divorzio. Un cambio di lavoro può anche fungere da eccezione se richiede uno spostamento di oltre 70 km dalla posizione corrente. Infine, ci sono altre eccezioni, come una situazione di invalidità comprovata da un tesserino, o un periodo di disoccupazione superiore a un anno.