Funzionamento e vantaggi dello stato LMP
Il settore immobiliare ti affascina? Vuoi fare della tua attività di padrone di casa la tua principale fonte di guadagno? Lo status di Affittuario Arredato Professionale è sicuramente fatto per te.
Qual è lo status di Affittuario Arredato Professionale?
Una società di noleggio arredato professionale è un contribuente la cui attività principale è l'affitto di immobili arredati. È possibile esercitare un' altra professione in parallelo, purché non rappresentino più del 50% del reddito fiscale.
Quali sono le condizioni per diventare un'Azienda di Noleggio Arredato Professionale?
La prima condizione per dipendere dallo status LMP riguarda i redditi da locazione. Come abbiamo visto in precedenza, questi devono rappresentare più della metà del reddito fiscale del locatore. Altrimenti, ciò significherebbe che genera la maggior parte del suo reddito con un' altra attività, il che lo renderebbe un'azienda di noleggio arredato non professionale. Questi ricavi includono il reddito annuo generato dal noleggio. Vale a dire pensioni vitalizie, profitti industriali e commerciali, profitti agricoli o anche profitti non commerciali.
Il reddito annuo da locazione, comprensivo di affitto e spese, deve essere superiore a 23.000 euro.
Si noti inoltre che, sebbene l'attività sia professionale, i locatori non sono tenuti all'iscrizione al registro del commercio e delle imprese.
Quali sono i vantaggi?
Lo status LMP è innanzitutto vantaggioso per i proprietari che possiedono più immobili. Consente di generare redditi da locazione elevati.
Anche le società di noleggio arredato professionale possono beneficiare di vantaggi fiscali. In particolare, è possibile dedurre il disavanzo dal reddito complessivo dell'anno, senza limiti. Tuttavia, ciò è ancora vietato se il disavanzo deriva dall'ammortamento. Inoltre, le società di locazione ammobiliate professionali dipendono dal meccanismo di tassazione delle plusvalenze professionali quando vendono proprietà. Questo sistema ha più vantaggi rispetto a quello delle plusvalenze immobiliari per i privati.
Si noti inoltre che è possibile beneficiare di un'esenzione fiscale sulle plusvalenze da vendite. Tutto quello che devi fare è essere un professionista che ha generato meno di € 90.000 di fatturato annuo per almeno cinque anni.
Infine, lo status di LMP consente di non pagare le tasse sulla ricchezza immobiliare. Un commercialista dovrà comunque certificare l'attività del locatore, al fine di provarne la conformità.
Quali beni acquistare con questo stato?
Come suggerisce il nome, lo status di Affittuario Arredato Professionale riguarda gli immobili arredati. Possono essere nuovi o vecchi, purché il locatore rispetti i criteri di decenza. Si ricorda che i criteri di decoro per gli alloggi arredati sono fissati con decreto. Stabiliscono gli obblighi che i proprietari devono soddisfare per poter affittare un alloggio ammobiliato. Tali criteri riguardano la dimensione minima dell'alloggio, l'attrezzatura e lo stato generale dei locali. Mirano a fornire agli inquilini un certo livello di comfort e sicurezza.
I proprietari di LMP possono investire in immobili arredati, che di solito sono i più convenienti. Tuttavia, è del tutto possibile acquisire immobili vuoti e arredarli adeguatamente prima di affittarli. Infine, è addirittura possibile passare dal noleggio nudo al noleggio arredato, anche se è in corso un contratto di locazione da parte di un inquilino.
Quale tassazione per la Società di Affitto Arredato Professionale?
Le società di noleggio arredato professionale possono scegliere tra tre regimi fiscali. Chi ha optato per l'imposta sui redditi deve dichiarare i propri redditi nella categoria fiscale BIC: utili industriali e commerciali. Coloro che dipendono dall'imposta sulle società devono dichiarare il proprio reddito utilizzando il modello n°2065-SD. Infine, i proprietari possono dipendere dal regime delle microimprese, se il loro fatturato è inferiore a 176.200 euro per alloggi ammobiliati classificati. Il massimale per gli alloggi ammobiliati non classificati è di € 72.600.
Quali sono le alternative a questo status?
Se desideri affittare un immobile arredato, ma allo stesso tempo svolgi un'attività principale, puoi optare per lo status LMNP. In qualità di locatore arredato non professionale, puoi sfruttare la tua attività di locatore per aumentare le tue entrate.
Questo ti consentirà di generare un reddito da locazione entro il limite di € 23.000 all'anno e meno del 50% del tuo reddito complessivo. Non esitate a consultare il nostro articolo dedicato alle differenze tra LMP e LMNP per saperne di più. Sul nostro sito troverai anche articoli dettagliati sugli investimenti locativi e sui regimi di esenzione fiscale sugli immobili.