Scegli la città che fa per te
Vuoi fare un investimento locativo nel 2022? Sappi che la scelta della città sarà determinante per la tua redditività futura. Ecco 3 città molto attraenti da affittare quest'anno.
Come definire la città migliore per un investimento locativo nel 2022?
Per definire le città più attraenti per un investimento locativo nel 2022, abbiamo studiato diversi criteri. Innanzitutto l'ubicazione della città, che avrà un impatto diretto sulla qualità della vita e sui prezzi degli immobili.Anche il mercato degli affitti in ogni città è un criterio importante. Abbiamo infatti analizzato il volume della domanda di affitto, così come i prezzi degli affitti.
Il terzo criterio importante è il tipo di popolazione che vive in ogni città. Per generare un buon rendimento locativo, è importante scegliere una città che genera una forte domanda di affitti. Abbiamo quindi studiato il numero di studenti, pensionati e inquilini in generale. Infine, ultimo elemento da tenere in considerazione sono i prezzi medi degli immobili nei diversi quartieri di ogni comune. È fondamentale analizzare i prezzi di acquisto e gli affitti, per avere un'idea della potenziale redditività di un investimento locativo.
Investire a Bordeaux
La prima città ideale per un investimento locativo nel 2022 è Bordeaux. Situata nel sud-ovest della Francia, la città ha molti beni che attirano sia investitori che inquilini.È nota per essere una destinazione turistica internazionale, in particolare grazie ai suoi vigneti, al suo clima e al suo patrimonio.
Bordeaux ha una popolazione abbastanza giovane. Ha infatti il 30,1% di 15-29enni. Studenti e giovani lavoratori apprezzano particolarmente la città per le sue università e il dinamismo del suo mercato del lavoro. Di conseguenza, ci sono circa il 66,1% degli inquilini a Bordeaux, il che rappresenta un'opportunità perfetta per gli investitori in affitto.
I prezzi delle nuove abitazioni ammontano a 4717€/m² per un appartamento e 5801€/m² per una casa. Gli immobili vecchi si vendono a una media di 4.795 €/m². Le proprietà più accessibili si trovano generalmente nella periferia della città. Alcuni appartamenti possono essere venduti a circa 3100€/m². Gli affitti variano anche in base al quartiere. Possono ammontare a circa 13 €/m² nelle zone più accessibili. Gli affitti nel centro della città possono arrivare in media a 21 €/m².La media cittadina è fissata a 16 €/m² secondo il barometro LPI-SeLoger.
Investire a Lione
La seconda città della Francia è piena di opportunità per fare un investimento locativo nel 2022. Lione è infatti nota per il suo dinamismo economico e universitario, la sua cultura, il suo ritmo di vita vivace e il suo patrimonio. La città delle luci accoglie più di 127.000 studenti ogni anno, il che rappresenta una notevole domanda di affitti. Anche i giovani lavoratori sono molto presenti dato che la città ha circa il 28,8% di 15-29enni e il 21,6% di 30-44enni.
I prezzi degli immobili a Lione sono piuttosto alti rispetto ad altre città della regione Rhône-Alpes. Tuttavia, la domanda di affitto è molto più forte lì grazie al 64,2% degli inquilini. I prezzi dei vecchi immobili variano generalmente tra 4400 e 6000€/m². I nuovi programmi hanno un prezzo di circa 5.300 €/m² per un appartamento e 6.700 €/m² per una casa.Gli affitti sono generalmente compresi tra i 14 e i 20 €/m², sapendo che i quartieri più convenienti sono le periferie.
Investimento locativo ad Angers nel 2022
Prefettura della regione dei Paesi della Loira, Angers ha il vantaggio di essere una città a misura d'uomo situata a solo 1h25 dalla capitale. Questo è il motivo per cui negli ultimi anni la città è diventata particolarmente attraente per gli investitori in affitto. Angers offre un ambiente di vita particolarmente piacevole ai suoi abitanti, grazie ai suoi numerosi parchi e strutture urbane. La sua atmosfera vivace è molto apprezzata da studenti e giovani professionisti, che rappresentano oltre il 30% della popolazione complessiva. Non stupisce quindi che gli inquilini siano la maggioranza (circa il 66,3%).
I prezzi degli immobili sono generalmente più convenienti rispetto alle città precedenti. Ci vorrebbero in media 2973€/m² per un nuovo appartamento e 3053€/m² per una nuova casa.Le vecchie case vengono vendute tra 2633€/m² e 3901€/m². Il canone medio è di 13 €/m², ma può variare da 11 € a 16 €/m² a seconda del settore.