Aumenta i tuoi guadagni con l'affitto turistico
Fondata nel 2008, Airbnb è oggi una piattaforma essenziale nel campo dell'affitto turistico. È presente in più di 190 paesi e 65.000 città in tutto il mondo. Nella sola Francia, ci sono più di 300.000 alloggi su Airbnb. Il nostro Paese si colloca così al secondo posto tra i più grandi mercati della piattaforma.Ecco cosa devi sapere per poter affittare il tuo immobile su Airbnb.
Cosa dicono le regole di Airbnb per l'affitto della tua proprietà?
Preparare la tua proprietà per l'affitto
Per poter affittare su Airbnb, il tuo alloggio deve essere arredato. Ciò significa che soddisfa le condizioni di decenza di un alloggio arredato. Include quindi i mobili minimi imposti per decreto per garantire il comfort dei tuoi inquilini. Gli affitti turistici possono riguardare case, appartamenti, ville o monolocali. Gli immobili possono appartenere alla categoria delle residenze principali, delle residenze secondarie o degli alloggi non residenziali. Inoltre è possibile trasformare un locale commerciale o un ufficio in locazione turistica. Sarà semplicemente necessario rispettare, ancora una volta, tutti i criteri di decenza.
Sappi anche che il termine "turismo" significa che puoi affittare la tua proprietà su Airbnb solo per brevi periodi di tempo. L'obiettivo è infatti quello di evitare la concorrenza con il mercato degli affitti a lungo termine.
Infine, è importante notare che è possibile affittare un intero alloggio o solo una parte. L'affitto di una stanza in un'abitazione principale non ha la denominazione di “residenza turistica”. Si autorizza pertanto il noleggio a tempo indeterminato. Lo stesso vale per le stanze degli ospiti.
Noleggio breve
Come abbiamo visto in precedenza, Airbnb è una piattaforma di affitto a breve termine. Il suo funzionamento non è destinato a competere con i noleggi lunghi, cosiddetti “classici”. In Francia esiste quindi un limite di tempo. Puoi affittare la tua proprietà solo per 120 notti all'anno. L'Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) ha stilato un elenco di città francesi per le quali si applica questo limite. Quest'ultimo quindi non riguarda tutti i comuni della Francia.
Obblighi per affittare la tua proprietà su Airbnb
Prima di mettere in affitto la tua proprietà su Airbnb, dovrai contattare il comune della tua città.Questo può infatti informarti su eventuali obblighi e autorizzazioni che dovrai ottenere per affittare il tuo immobile. Per saperne di più su questi regolamenti, consulta Dichiarazione e registrazione di Airbnb.
Condivisione dei dati
Non devi fare nulla per trasmettere i dati relativi al tuo affitto al comune del tuo comune. Questo processo soddisfa i requisiti della legge finanziaria, della legge ELAN e della legge sull'impegno e la prossimità. La piattaforma Airbnb è responsabile della trasmissione automatica e annuale di determinate informazioni come:
- Il tuo nome e indirizzo dell'alloggio
- La categoria dell'alloggio (esempio: residenza principale) e il suo numero di registrazione
- Il numero di giorni di noleggio
Airbnb è anche responsabile della trasmissione delle informazioni relative al tuo reddito alle autorità fiscali.
Affitta la tua proprietà su Airbnb come professionista
Puoi assolutamente affittare la tua proprietà su Airbnb se sei un professionista dell'alloggio. Dovrai quindi identificarti come professionista sulla piattaforma. Dovrai inoltre rispettare le normative europee e il Codice del Consumo. Per fare ciò, dovrai andare alle impostazioni del tuo account per aggiungere i dettagli della tua azienda.
Come affittare la tua proprietà per più di 120 notti su Airbnb?
Come accennato nella prima parte di questo articolo, l'UNPLV ha stabilito un limite annuo di affitto di 120 notti. Il superamento di questo limite può anche esporvi a sanzioni legali piuttosto pesanti. I proprietari sono già stati multati di diverse migliaia di euro per non aver rispettato questa regola.
La soluzione per affittare più a lungo è optare per una stanza per gli ospiti o una stanza nella tua residenza.Come abbiamo specificato all'inizio di questo articolo, le camere non sono considerate affitti turistici. Hai quindi il diritto perfetto di affittare una stanza nel tuo alloggio per l'anno. Il limite di 120 notti si applica a interi alloggi.