Scopri i diversi tipi di SCPI e i loro vantaggi
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Cos'è un SCPI?
Il concetto di Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) è entrato nel diritto francese alla fine del 1970. Questo tipo di società consente di acquisire immobili a scopo di locazione. I soci che compongono una SCPI possono rivolgersi a diversi tipi di investimenti, come abitazioni, uffici o locali commerciali. Lo scopo di un SCPI è generare un ritorno attraverso l'investimento e la gestione degli affitti di immobili.
Gestione del capitale
I soci di una SCPI possono scegliere tra due modalità di gestione del capitale. Possono prima optare per una SCPI a capitale fisso. Ciò significa che solo periodi di aumenti di capitale possono consentire ai potenziali investitori di sottoscrivere quote della SCPI. Durante questi periodi, si dice che la capitale sia "aperta" . Viceversa, una SCPI a capitale variabile non ha questo vincolo. È quindi più facile per gli investitori acquistare o vendere azioni. La raccolta fondi può proseguire fino al raggiungimento del plafond definito dai gestori della società di investimento immobiliare.
Le diverse categorie SCPI
La performance SCPI
Come suggerisce il nome, questo tipo di società mira a generare il massimo rendimento possibile e ad accrescere il proprio capitale. Gli investitori che detengono azioni della società ricevono regolarmente un reddito sotto forma di acconti sui dividendi.Questa distribuzione può essere mensile, trimestrale o anche semestrale.
Questo tipo di società è composto da diverse categorie distinte. Questi includono l'SCPI:
- Diversificato, il cui patrimonio è costituito da vari edifici come uffici, abitazioni o negozi.
- Negozi, che gestisce un portafoglio di negozi e negozi.
- Di uffici, che consiste, come suggerisce il nome, in edifici per uffici.
- Specialized, che concentra i suoi investimenti in aree molto specifiche come ad esempio gli edifici nel settore sanitario o bancario.
- Regionale, i cui investimenti si trovano al di fuori della regione parigina.
- Europeo, i cui investimenti si trovano al di fuori della Francia.
La tassa SCPI
L'esenzione dall'imposta sugli immobili è l'obiettivo principale di questo tipo di SCPI.Gli investimenti locativi sono quindi orientati verso meccanismi come la legge Pinel, il deficit fondiario o la legge Malraux. Questo tipo di società presuppone la gestione di numerosi vincoli, poiché sarà necessario adattarsi a tutte le condizioni di ammissibilità di ciascun dispositivo. È quindi necessario fare il punto sul proprio capitale e avere una visione a lungo termine. La legge Pinel, ad esempio, impone un canone che va dai 6 ai 12 anni.
La plusvalenza SCPI
Questo tipo di SCPI differisce dagli altri due per diversi aspetti. Il suo obiettivo principale è, prima di tutto, capitalizzare il settore immobiliare. Per questo, gli investitori si stanno orientando verso edifici che hanno un alto potenziale di plusvalenza sulla rivendita. Anche il compenso degli investitori differisce dagli altri due tipi di società. In effetti, un SCPI di plusvalenza distribuisce pochissimi redditi per trimestre o semestre, o addirittura nessuno. L'obiettivo si concentra maggiormente sulla rivalutazione delle azioni di ciascuno.
Perché investire in questo tipo di società?
La società di investimento immobiliare civile ha diversi vantaggi. Innanzitutto rende facile investire in immobili, perché non richiede un capitale di partenza molto elevato. È quindi possibile acquistare i primi beni senza ricorrere ad un mutuo che dovrà essere successivamente rimborsato.
La semplicità di acquisizione si accompagna anche alla semplicità di gestione. In effetti, gli investitori non gestiscono la propria proprietà. Possono così sollevarsi da tutte le attività che richiedono tempo come la riscossione dell'affitto, la ricerca e gli scambi con gli inquilini o l'inventario degli infissi. La gestione della proprietà è fornita dalla stessa SCPI o da un'agenzia di gestione degli affitti.
La società di investimento immobiliare civile fornisce anche una certa sicurezza finanziaria. I titolari di quote ricevono un reddito regolare o vedono le loro azioni rivalutate regolarmente.
Infine, l'ultimo vantaggio che possiamo menzionare include gli altri tre. La SCPI permette di prepararsi alla pensione mettendo a reddito e costruendo un patrimonio immobiliare in tutta sicurezza.