Nuove opportunità per nuovi immobili
Perché inquinare aree naturali per costruire abitazioni quando il territorio ha molti terreni ed edifici abbandonati? Questa è la domanda posta dal piano biodiversità 2018. In questo articolo vedremo nel dettaglio gli obiettivi e i benefici del riciclo delle terre incolte nel 2022.
Definizione di terra desolata
Secondo INSEE, una terra desolata è uno spazio che è stato utilizzato in passato e poi abbandonato per almeno due anni.Questi possono essere ex spazi commerciali, industriali o amministrativi, con o senza edifici. Secondo le ultime stime, in Francia ci sarebbero tra i 4.000 ei 10.000 terreni incolti industriali, che rappresentano diverse migliaia di ettari di superficie riabilitabile. Come abbiamo visto in premessa, questo progetto fa parte del Piano Biodiversità per l'anno 2018. Prevede diverse “estrazioni per selezionare i terreni incolti da riqualificare a partire dal 2022.
Perché riciclare le terre desolate?
Il progetto di riciclaggio delle terre desolate ha tre obiettivi principali:Un obiettivo economico, perché il riciclaggio di vecchi edifici consentirà di costruire nuove abitazioni o uffici che genereranno profitti grazie alla loro vendita e alla loro ubicazione .
Un obiettivo immobiliare, perché gli spazi a disposizione per costruire nuove costruzioni sono sempre più rari. Tuttavia, la domanda di nuovi immobili è significativa. Dobbiamo quindi trovare il modo di moltiplicare i permessi di costruzione.
Un obiettivo ambientale, perché il risanamento di vecchi edifici consentirà di costruire nuove abitazioni senza distendersi su terreni naturali. Il RE2020 garantisce anche l'ottimizzazione delle prestazioni energetiche dei nuovi edifici. Riciclare terreni incolti permette quindi di creare nuovi edifici ad energia positiva oa bassissimo consumo.
Chi sono i vincitori del riciclaggio delle terre desolate?
Qualsiasi organizzazione può presentare una richiesta al governo per il riciclaggio di un terreno incolto. Queste richieste vengono poi ordinate in base a vari criteri. Dalla fine del 2021 sono state annunciate due edizioni del fondo terre desolate. La prima estrazione comprendeva 522 vincitori situati in tutta la Francia e all'estero. Questa prima estrazione consentirà la ristrutturazione di 1.300 ettari di terreno incolto, per un budget di circa 290 milioni di euro. I lavori dovrebbero consentire la realizzazione di oltre 3 milioni di mq di nuove abitazioni e oltre 1.600.000 mq di uffici commerciali.
La seconda edizione del fondo per le terre desolate ha mantenuto 503 vincitori. Il budget questa volta sarà di 280.000 milioni di euro e dovrebbe consentire la realizzazione di 1.833.000 mq di nuove abitazioni e quasi altrettanti uffici commerciali. Questa edizione riguarda almeno 1133 terre desolate in tutta la Francia.
I vantaggi e gli svantaggi del riciclaggio delle terre desolate
Il riciclo dei terreni incolti dovrebbe rappresentare innanzitutto un asset per i nuovi immobili nel 2022. Il nuovo mercato ha infatti subito forti tensioni nel 2021, a causa dello squilibrio tra domanda e offerta. La scarsità di merci aveva provocato un forte aumento dei prezzi e rallentato le transazioni. Tuttavia, la ristrutturazione del terreno incolto dovrebbe consentire di rilasciare più concessioni edilizie. La proliferazione di nuovi progetti dovrebbe contribuire a frenare l'aumento dei prezzi e a rivitalizzare il mercato.
D' altra parte, possono esistere alcuni ostacoli, soprattutto dal punto di vista legale.Questo tipo di progetto richiede infatti più procedure che possono entrare in conflitto tra loro. Il diritto di proprietà o addirittura di prelazione potrebbe per esempio interrompere il lavoro di alcuni cantieri. Inoltre, la questione del finanziamento potrebbe sorgere abbastanza rapidamente. Infatti, anche se alle due edizioni dei fondi per le terre desolate sono stati stanziati budget ingenti, è possibile che in pratica non siano sufficienti. La decontaminazione degli edifici abbandonati è spesso costosa. Sarà poi necessario rimanere vigili sulla gestione dei budget per raggiungere gli obiettivi prefissati.