Le tante ricchezze della città dei Duchi di Bretagna
Sede del dipartimento della Loira Atlantica, Nantes conta circa 318.808 abitanti. Il piacevole ambiente di vita della città attira ogni anno nuovi residenti. In questo articolo, descriveremo quindi nel dettaglio tutti i buoni motivi per investire a Nantes.
Mercato immobiliare di Nantes
Come la maggior parte delle città francesi, la città dei duchi di Bretagna ha registrato un forte aumento dei prezzi dall'inizio della crisi sanitaria. Questo aumento dei prezzi è iniziato ben prima del 2019, perché l'ambiente di vita di Nantes attirava già molti investitori.Si stima che i prezzi siano aumentati del 18% tra il 2016 e il 2019, poi del 12% dal 2019 al 2022. Oggi, acquistare un immobile in città costerebbe circa 4.129 €/m². Gli appartamenti varierebbero tra 2613 e 5170€/m², mentre le case verrebbero vendute tra 3346 e 6634€/m².
Perché investire a Nantes come residenza principale?
L'ambiente di vita
Nantes è una città nota per il suo ambiente di vita dinamico e tranquillo. Gli abitanti infatti apprezzano tutti gli aspetti della città, come:
- Il suo patrimonio architettonico e storico
- I suoi spazi verdi
- Qualità del trasporto
- Vicinanza a Parigi
- I suoi numerosi musei e luoghi culturali
Dinamismo economico
Lo sviluppo della demografia a Nantes si spiega anche con il suo dinamismo economico.Il bacino di occupazione attrae molti lavoratori, molti dei quali provengono direttamente dalla capitale. La modernità di Nantes le è valsa il soprannome di "capitale del Web" . Inoltre, è stata riconosciuta dall'Espresso come una città “dove è bello lavorare”. Investire nella tua residenza principale a Nantes ti permette quindi di permetterti un ambiente di vita piacevole, sia nella vita personale che professionale.
Perché fare un investimento locativo a Nantes?
Alta domanda di affitto
La popolazione di Nantes ha circa il 61,2% di inquilini e il 37,3% di proprietari. Questa elevata domanda di affitti la rende una città ideale per generare un buon rendimento locativo. Trovare inquilini sarà quindi abbastanza facile, soprattutto se ti avvali di un'agenzia di gestione degli affitti.
Una città turistica
Con più di due milioni di visitatori ogni anno, Nantes è la settima città più turistica della Francia.Luoghi culturali, giardini naturali e divertimenti sono infatti all'ordine del giorno. Tra gli elementi essenziali della città, possiamo ad esempio citare il Castello dei Duchi di Bretagna, il quartiere medievale di Bouffay, il Jardin des Plantes de Nantes o molti musei. La città dispone inoltre di numerose infrastrutture dedicate allo sport, al divertimento e alla musica. Questo ambiente di vita dinamico genera quindi una forte domanda di affitto da parte dei turisti. Un investimento locativo stagionale a Nantes può quindi essere particolarmente redditizio.
Defiscalizzazione dispositivi vecchi e nuovi
Diversi dispositivi ti consentono di ridurre le tasse affittando un immobile nel 2022. Se investi in nuove abitazioni, puoi ad esempio sfruttare i vantaggi della legge Pinel. Quest'anno è stata prorogata anche la legge Censi-Bouvard, che permetterà di ridurre le tasse investendo in una residenza di servizio.Inoltre, il sistema LMNP è molto apprezzato anche per gli affitti arredati.
Se hai un budget abbastanza alto, la legge Malraux può essere una buona opzione. Ti permetterà di ridurre le tue tasse grazie alla ristrutturazione e all'affitto di un antico immobile di prestigio. Anche la legge sui monumenti storici è ancora rilevante nel 2022. Tuttavia, si rivolge agli investitori più facoltosi, amanti delle belle pietre. Diversi edifici nel centro storico di Nantes possono essere ammissibili. Infine, l'estensione della legge Denormandie fino al 2023 offre anche grandi opportunità per investimenti locativi in vecchie proprietà.