Acquisto di un terreno isolato o in lottizzazione: facciamo il punto.
L'acquisto di terreni è la promessa di una nuova vita in una nuova città alla fine. È anche la causa di domande importanti e persino di procrastinazione! Acquisto di terreno edificabile isolato o in lottizzazione? Facciamo il punto sulle differenze tra i due.
Acquisto di terreno: terreno isolato o terreno in lottizzazione?
Al momento dell'acquisto di un terreno edificabile, per edificare o edificare lì la propria abitazione, si pone la questione se si scelga un terreno isolato o un terreno in lottizzazione.Quali sono le differenze tra terra isolata e terra di lottizzazione?
Un terreno "isolato" o al di fuori di una lottizzazione non è frutto di un frazionamento, vale a dire che non appartiene ad un appezzamento di terreno di origine che è stato frazionato per essere venduto in più pezzi e per ospitare più famiglie. I terreni isolati possono essere venduti senza previa delimitazione e possono anche non essere serviti (collegati alle reti idrica, elettrica, sanitaria, telefonica e del gas ove applicabile).
Un appezzamento di terreno è incluso in una "procedura di suddivisione" . La lottizzazione è un grande appezzamento di terreno suddiviso in più appezzamenti, cioè diversi lotti da costruire. Prima di vendere un terreno come lottizzazione, il promotore (il proprietario dei lotti) deve richiedere e ottenere un permesso di sviluppo o una decisione di non opposizione dal municipio per dividere un lotto in più lotti edificabili.Inoltre, a differenza dei terreni isolati, i terreni in lottizzazione devono, per essere venduti, essere delimitati e serviti (allacciati alla rete idrica, elettrica, sanitaria, telefonica e del gas ove prevista).
Sappi anche che ci sono spese notarili per l'acquisto di terreni, sia isolati che in lottizzazione.
Acquisto di un terreno isolato: cosa devi sapere
Se scegli di acquistare un terreno isolato, prendi in considerazione l'idea di prendere maggiori informazioni sul terreno. Assicurati soprattutto che il terreno sia edificabile, altrimenti non potrai ottenere la concessione edilizia e quindi ti sarà impossibile costruire o costruire lì la tua casa!
Prima di acquistare un terreno isolato, informarsi sulle norme urbanistiche della città in cui si trova il terreno (consultare il piano urbanistico locale o PLU) e sulla natura stessa del suolo (soprattutto il suolo).Nota: nel PLU troverai anche informazioni sui prossimi progetti di sviluppo locale nella città in cui si trova il terreno, in particolare sul terreno circostante quello che intendi acquistare. Nessuna brutta sorpresa se ti tieni informato!
Poiché il venditore di un terreno isolato non è tenuto a delimitare o riparare il terreno prima di venderlo, assicurati che il terreno sia effettivamente delimitato e riparato. Altrimenti, avrai un argomento per negoziare il prezzo di vendita, se necessario. La manutenzione è necessaria e dovrebbe essere presa in considerazione nel tuo budget come supplemento al costo di acquisto del terreno. Verifica che il terreno in vendita sia riparabile in caso contrario! E la demarcazione può essere utile per evitare qualsiasi conflitto di quartiere.
Pensate, precauzionalmente, di prevedere nella promessa di vendita di sottoscrivere una clausola sospensiva che preveda che l'atto autentico di vendita del terreno venga firmato a condizione di ottenere un certificato urbanistico con il informazioni sulle norme urbanistiche applicabili al terreno o su una concessione edilizia.E assicurati che lo studio del suolo sia allegato alla promessa di vendita del terreno isolato.
Acquisto di un terreno: cosa devi sapere
Se scegli di acquistare un terreno in una lottizzazione, ecco alcuni controlli importanti che dovrai effettuare.
Assicurati che il terreno sia edificabile e che sia servito (collegato a strade e reti di acqua potabile, elettricità, gas, servizi igienici, telefono..) e delimitato (delimitato con precisione). In caso contrario, la vendita non sarà valida. Puoi appellarti al giudice se necessario.
Prima di acquistare un terreno di lottizzazione, non esitare a consultare il PLU della città in cui si trova il terreno di lottizzazione; troverai informazioni sul terreno in vendita e anche su futuri progetti di costruzione in giro. E consultare anche le specifiche della lottizzazione e il regolamento di lottizzazione, se applicabile.