Cosa c'è da sapere sul certificato urbanistico.
Il certificato urbanistico fornisce informazioni sul territorio: ubicazione, limiti, norme applicabili. Esistono 2 tipi di certificato urbanistico: il certificato informativo che contiene informazioni relative a un terreno, e il certificato operativo, che fornisce informazioni sulla fattibilità di un progetto di costruzione sul terreno.
Certificato urbanistico: il certificato informativo
Il certificato informativo fornisce informazioni sui terreni (ad esempio desiderati o appena acquisiti): norme urbanistiche applicabili, limitazioni amministrative al diritto di proprietà, imposte e partecipazioni urbanistiche.Perché richiedere questo certificato urbanistico? Tutte le informazioni in esso contenute sono garantite per 18 mesi dalla data di emissione del certificato. La validità del certificato di pianificazione può essere estesa a condizione che le informazioni in esso contenute non siano cambiate di anno in anno. La richiesta di proroga va fatta per posta indirizzata al comune almeno 2 mesi prima della data di scadenza del certificato.
Chi rilascia questo certificato urbanistico? Richiedilo compilando un modulo che invii con lettera raccomandata con avviso di ricevimento al comune del comune dove è ubicato il terreno oppure on line tramite teleservizio (informati presso l'ufficio urbanistica del comune dove è ubicato il terreno localizzato). ).
Chi può richiedere il certificato informativo? Il proprietario del terreno o chiunque sia interessato al terreno. Sulla richiesta di scheda informativa sono indicati: l'identità del richiedente, l'ubicazione, la zona ei riferimenti catastali del terreno oggetto della richiesta.Nota: se una terza parte richiede un certificato per un terreno di tua proprietà, l'amministrazione non ti informerà di questa richiesta.
Quando richiedere il certificato urbanistico? Per avere tutte le informazioni utili prima di scegliere di acquistare un immobile, ad esempio.
Il comune ti invierà il certificato entro un mese dal ricevimento della tua richiesta. Ti invia il documento tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento. In mancanza di risposta entro il termine di istruzione, l'assenza di risposta equivale al rilascio di un “tacito certificato”. Nel caso del certificato urbanistico, ciò significa che alcuni elementi non possono essere messi in discussione: le norme urbanistiche applicabili al terreno, le limitazioni amministrative al diritto di proprietà, l'elenco delle tasse e dei contributi.
Certificato urbanistico: il certificato operativo
Il certificato operativo è necessario in caso di progetto di costruzione sul terreno.Il certificato di esercizio indica se il progetto è fattibile e contiene informazioni sulle strutture pubbliche esistenti o previste a servizio del territorio nonché informazioni relative al terreno (norme urbanistiche applicabili, limitazioni amministrative al diritto di proprietà, tributi e urbanistica). Anche in questo caso le informazioni in esso contenute sono garantite per 18 mesi dalla data di emissione del certificato. Il certificato di esercizio può essere rinnovato di anno in anno, purché non cambino le norme urbanistiche, le servitù di pubblica utilità e le tasse applicabili al terreno. La richiesta di proroga va fatta per posta indirizzata al comune almeno 2 mesi prima della data di scadenza del certificato.
Come ottenere un certificato operativo? Compila un modulo che invii con lettera raccomandata con avviso di ricevimento al municipio del comune in cui è ubicato il terreno oppure fai una richiesta online (scopri di più presso l'ufficio urbanistica del comune in cui è ubicato il terreno).
Chi può richiedere questo certificato urbanistico? Il proprietario del terreno o chiunque sia interessato al terreno. Sulla richiesta di scheda informativa sono indicati: l'identità del richiedente, la zona ei riferimenti catastali del terreno oggetto della richiesta. Nota: come per il certificato informativo, se una terza parte richiede un certificato relativo a un terreno di tua proprietà, l'amministrazione non ti informerà di questa richiesta.
Il municipio ha 2 mesi di tempo dal ricevimento della tua richiesta per inviarti il certificato. Questo ti viene inviato con lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Se positivo contiene: ubicazione indicativa del/i fabbricato/i previsto/i nell'unità fondiaria, destinazione dei futuri fabbricati, mezzi di servizio di strutture pubbliche esistenti o previste. Se è negativo, vale a dire che il tuo progetto non è fattibile su questo terreno, allora il rifiuto deve essere giustificato (spiegato).Per contestare un certificato negativo occorre prima adire il municipio mediante ricorso informale entro 2 mesi dal ricevimento del certificato negativo. Se non vinci la tua causa, puoi andare al tribunale amministrativo. La mancata risposta del Comune entro il termine di 2 mesi equivale al rilascio di un “tacito certificato”. Per quanto riguarda il certificato di esercizio, ciò significa che per 18 mesi le informazioni contenute nel certificato non possono essere messe in discussione: norme urbanistiche applicabili al terreno, limitazioni amministrative al diritto di proprietà, elenco delle tasse e dei contributi.