Ambiente di vita, patrimonio, paesaggio: Montpellier è una città molto attraente
La settima città della Francia ha molte risorse che attirano investitori ogni anno. Ecco i motivi principali che possono spingerti ad acquistare una proprietà a Montpellier, per una residenza principale o un investimento locativo.
1 - Investi a Montpellier per vivere al sole
Montpellier beneficia di una posizione geografica vantaggiosa e di un clima mediterraneo molto piacevole. Situato nel sud della Francia tra Spagna e Italia, ha uno dei migliori tassi di soleggiamento in Francia.Non sorprende che sia anche una delle città in cui la crescita demografica è stata la più forte dagli anni 90. Investire in una residenza principale a Montpellier significa quindi offrirsi un ambiente di vita tranquillo ed estivo, molto vicino alla spiaggia.
2 - Economia dinamica e ritmo di vita
Montpellier è una città molto attraente, che ospita un'ampia varietà di settori commerciali. Con più di 21.000 aziende, riunisce circa il 45% della popolazione attiva dell'intero dipartimento dell'Hérault. Montpellier è anche una delle città preferite dagli studenti. Più di 55.000 di loro approfittano della grande diversità di insegnamento offerto dalle tre principali università e dalle Grandes Écoles di Montpellier.
La popolazione giovane e dinamica beneficia dell'atmosfera amichevole e festosa dei diversi quartieri di Montpellier, in inverno come in estate. Le strade sono davvero molto animate con varie serate musicali, festival ed eventi sportivi.Investire a Montpellier è quindi la garanzia di non annoiarsi.
3 - Un patrimonio straordinario
Architettura, cultura e paesaggi naturali: il patrimonio di Montpellier è estremamente ricco. In particolare, sono 106 gli edifici iscritti al registro dei Monumenti Storici. Tra questi, possiamo citare i monumenti di Place de la Comédie, Place Royale du Peyrou, la cresta dell'ipercentro o l'Arceaux per esempio.
I luoghi e gli eventi culturali sono anche molto presenti in città. Ci sono molti musei come il Museo Fabre, Atger, Languedocien, il Museo dei Fusioni, Anatomia e molti altri. In termini di gastronomia, Montpellier è nota per la qualità dei suoi vigneti, del suo cioccolato e dei suoi piatti tipici (fougasse, chichoumeille, auricles).
Infine, la città di Montpellier è vicina a molti paesaggi naturali mozzafiato. Alcuni siti sono addirittura imperdibili, come il Lac du Salagou, la cascata di Vis o le escursioni al Pic Saint Loup.
4 - Investi a Montpellier per affittare
La città con molte risorse attrae una domanda di affitto piuttosto elevata. Ecco perché gli investimenti buy-to-let possono essere particolarmente redditizi. Se vuoi investire nel vecchio, avrai un'ampia scelta di immobili più o meno prestigiosi. Il centro storico della città è un piccolo paradiso per gli amanti delle belle pietre. Un investimento ai sensi della legge Malraux o della legge sui monumenti storici può essere adatto a te se ti trovi nelle fasce fiscali più alte.
D' altra parte, se sei interessato a nuovi immobili, potrai generare una buona redditività grazie a diversi regimi di esenzione fiscale. Nel 2022 puoi investire in particolare con la legge Pinel, la legge Censi-Bouvard o il regime LMNP.
5 - Prezzi degli immobili a Montpellier
I prezzi degli immobili a Montpellier sono in media di 3250€/m² per un appartamento e 3989€/m² per una casa.A seconda dei quartieri e delle proprietà, possono variare da 2100€/m² a 5353€/m². Le zone più costose sono i quartieri Beaux-Arts, Pompignane e Port Marianne. Le fasce di prezzo più basse si trovano nel sud e nell'ovest della città. Le Hautes de Massane, Mosson, Celleneuve e Saint-Martin hanno prezzi medi abbastanza abbordabili.
Gli affitti possono variare tra 13 e 19€/m² a seconda del settore e del tipo di alloggio. La media è fissata a 15€/m². Secondo le ultime stime, i distretti di La Paillade, Hauts de Massane e Alco sarebbero tra i settori più redditizi per i proprietari.
Troverete maggiori informazioni sui diversi quartieri dove investire a Montpellier nel nostro articolo dedicato. Se sei interessato ad altre città, come Lione, Lille o Marsiglia, consulta la nostra sezione "acquistare un immobile" .