Hai pianificato un lavoro importante per la tua (nuova) casa. Nota che prima di iniziare il cantiere, devi passare attraverso la casella di amministrazione per ottenere il tuo permesso di costruire.
Permesso di costruire: quando fare domanda?
Il permesso di costruire è obbligatorio per tutti i lavori di costruzione con una superficie maggiore di 20 m². Nelle aree urbane dove esiste un Piano Urbanistico Locale (PLU), la superficie calpestabile viene aumentata a 40 m². Tuttavia, anche se l'opera riguarda una metratura inferiore a 40 m² su un lotto, coperto da PLU, è necessaria la concessione edilizia se la costruzione finale è superiore a 170 m². Inoltre, quando l'opera è finalizzata alla modifica di strutture portanti o facciate, è indispensabile la concessione edilizia. Lo stesso vale se il sito riguarda un'abitazione classificata come monumento storico o se si trova in un'area protetta. Per tutti i lavori che comportano una costruzione superiore a 170 m² di superficie, è obbligatorio l'uso di un architetto.
Permesso di costruire: documenti giustificativi da fornire
I documenti giustificativi includono un modulo (disponibile online), una copia del registro fondiario, una planimetria della tua casa entro i confini del terreno e la planimetria delle facciate. Ad esso si aggiungono una foto del terreno e un avviso che descrive l'impatto visivo del progetto. Il fascicolo deve essere inviato in quattro copie mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento o depositato presso il Comune. Una dichiarazione di completamento dei lavori deve essere registrata alla fine del cantiere presso il municipio.
Permessi di costruire: la risposta
La risposta del municipio arriva due o tre mesi dopo la presentazione del fascicolo. Se la risposta è sì, è necessario esporre pubblicamente il permesso di costruzione durante il periodo di costruzione. Il permesso è valido per due anni, rinnovabile per un altro anno. La mancata risposta equivale a un tacito accordo da parte del municipio. Se la risposta è negativa, puoi ripresentare la domanda e poi andare al tribunale amministrativo.
