Home staging: tutti i consigli per iniziare!
Tradotto come "miglioramento abitativo", l'home staging permette di valutare un immobile per poterlo vendere in modo semplice e veloce. Resa popolare grazie al programma televisivo Maison à vente di Stéphane Plaza, questa tecnica di vendita immobiliare continua a dimostrare il suo valore. (Ri)scopri le 10 regole principali per diventare un esperto di home staging!
1. Riordina i locali
Mentre una pulizia importante è essenziale prima di rivendere la tua casa, non è abbastanza! Ordina, archivia e declutter … Questa è la prima regola dell'home staging! Getta le riviste in giro, organizza gli armadi e i libri in biblioteca, rimuovi i mobili troppo ingombranti per aprire lo spazio e lascia respirare i tuoi interni!
2. Prenditi cura delle finiture
Per conquistare potenziali acquirenti, devi aggiustare ciò che deve essere aggiustato! E molto spesso, tendiamo a trascurare le finiture pensando che siano solo dettagli. Che errore! Crepe, battiscopa sbucciato, interruttori rotti o un rubinetto che perde… Non dare l'immagine di una casa mal tenuta o perderai possibilità di vendere la tua proprietà!
3. Scegli toni neutri
Affinché il tuo interno attiri il maggior numero possibile di persone, devi giocare la carta dell'eternità. In altre parole, puoi rinfrescare le pareti delle tue stanze con toni chiari e senza tempo. Per un tocco di colore, punta sugli accessori decorativi!
4. Ogni spazio ha la sua funzione
Altra regola molto importante nell'home staging: delimitare gli spazi per permettere ad ogni angolo di trovare una funzione principale. Questo aiuterà i visitatori a proiettarsi! E se in un'unica stanza risaltano più spazi, valuta di delimitare gli spazi utilizzando un tramezzo, una parete colorata, un tappeto o anche un mobile!
5. Evita oggetti troppo personali
Se il visitatore è proiettato quando cammina per casa tua, questo è già un primo passo verso l'atto di acquisto. Quindi, hai tutto l'interesse a condizionarlo. E tenere i tuoi oggetti personali non è il modo per farlo. Dimentica le foto di famiglia, i ricordi delle vacanze, i trofei, i simboli religiosi e gli effetti personali troppo vistosi!
6. Crea qualcosa di nuovo con il vecchio
Uno dei grandi vantaggi dell'home staging è che non richiede grandi investimenti. È consuetudine, infatti, riutilizzare vecchi oggetti per donare loro una seconda giovinezza. Questo si chiama upcycling. Quindi, non esitare a dare una spinta ai tuoi interni rinnovando vecchi mobili e dirottando oggetti decorativi!
7. Non trascurare l'illuminazione
La luce. Questo è uno dei criteri più ricercati dagli acquirenti. Se non hai grandi aperture verso l'esterno, dovrai compensare la mancanza di luce naturale con fonti di luce artificiale. Moltiplica la tua illuminazione, scegli luci soffuse per le aree relax e soprattutto non dimenticare di accendere tutto durante le visite!
8. Prenditi cura dell'ingresso
Questa è la prima moneta che i potenziali acquirenti vedranno. Per fare loro una buona impressione, è nel tuo interesse occuparti dell'arredamento di questa stanza. Crea una cotta creando un arredamento funzionale, amichevole e caldo. Poltrona, appendiabiti, bouquet di fiori, tappeto accogliente… L'idea è di stupirli proprio davanti alla porta!
9. Pulisci e deodora
Una volta che il tuo interno è pronto per i visitatori, tutto ciò che devi fare è pulire tutto (più e più volte). Polvere, macchie, impronte… fai la guerra alle impurità e non dimenticare di deodorare i luoghi (rifiuti, umidità, animali…). Perché, se sei abituato agli odori in casa, è probabile che ne rimandino più di uno!
10. Pensa alle piccole cose
Infine, niente come pochi piccoli tocchi per far desiderare ai visitatori di proiettarsi. Accendere candele, sistemare qua e là mazzi di fiori freschi, scaldare i biscotti nel forno… Fate sentire i visitatori come a casa!