Rispettare le regole di costruzione applicabili dal 1 gennaio 2012
Vuoi realizzare una veranda e aprire la tua casa verso l'esterno, verso il giardino per godere d'estate e d'inverno di un ulteriore locale, luminoso e piacevole da vivere? Per agire legalmente, evitare delusioni e guai peccando per ignoranza, rispettare le regole di costruzione previste dalla legge e applicabili dal 1 gennaio 2012. Trova altri articoli sul tema: Preventivo di lavoro per la realizzazione di una veranda
La superficie della tua veranda è inferiore a 20 o 40 mq?
L'articolo R.421-17 f del Codice Urbanistico prevede che la realizzazione di una veranda è subordinata alla semplice richiesta di preventiva dichiarazione di lavoro da parte del proprio Comune qualora l'area edificata sul terreno risulti inferiore o uguale a 20 mq. Se la costruzione è compresa in un'area urbana, l'area che richiede una dichiarazione di lavoro preventiva è aumentata a 40 m2, in virtù del decreto n° 2011-1771 del 5/12/2011. Per beneficiare di questo recupero, il terreno deve essere compreso in un comune soggetto ad un documento urbanistico come un PLU (Piano Urbanistico Locale), un POS (Piano di occupazione del territorio) o un PSMV (Piano di destinazione d'uso). ). Tuttavia, in alcuni casi, il Comune può richiedere il deposito di un permesso di costruire, soprattutto se sono state previste restrizioni nel PLU. Non esitate a consultarlo per conoscere le distanze minime da rispettare in relazione ai vostri vicini o qualsiasi altra particolarità comunale. Se non dichiari il tuo lavoro, potresti essere costretto a distruggere il tuo lavoro su denuncia di un vicino.
La tua veranda è più di 40 m2? Serve il permesso di costruire
L'installazione di una veranda con superficie superiore a 40 mq di SHOB (Surface Hors Oeuvre Gross, ovvero la somma di tutte le superfici realizzate), richiede il deposito di una licenza edilizia presso il Comune interessato. La tua richiesta deve includere informazioni relative al progetto come planimetrie, colori, materiali, superficie effettiva, ecc. Ci vorranno circa 3 mesi per ottenere il permesso di costruire. Infine, un altro scenario, se la superficie della veranda è maggiore di 170 m2, è necessario ricorrere imperativamente ad un architetto (decreto del 5 dicembre 2011).
Vuoi installare la tua veranda su un terrazzo esistente o trasformare un locale esistente in veranda?
Hai intenzione di realizzare una veranda da 2 a 40 m2 su un terrazzo esistente? È sufficiente una dichiarazione di lavoro (sotto i 2 m2, il lavoro è gratuito). Allo stesso modo, se si desidera trasformare in veranda un locale aperto già facente parte del SHOB esistente, sarà sufficiente una dichiarazione di lavoro in quanto non vi è creazione di un nuovo SHOB. Viceversa, se si trasforma un tetto spiovente per creare una veranda in un garage, lo SHOB verrà modificato e quindi assoggetterà il progetto alla regola di più di 20 o 40 mq di SHOB.