Consiglio alle persone che lasciano un appartamento condiviso di fare un inventario il giorno della partenza con i restanti inquilini
La co-locazione è spesso un periodo transitorio. Molto apprezzato da studenti e giovani adulti - che non sempre possono giustificare un reddito stabile - permette a più persone di condividere i costi comuni pur vivendo sotto lo stesso tetto. Tuttavia, questa esperienza umana non è sempre facile da gestire quotidianamente e alcune persone scelgono di terminarla dopo pochi mesi. Al momento di lasciare l'alloggio, ogni coinquilino ha dei doveri verso il padrone di casa e gli altri abitanti della casa, ma anche dei diritti: Romain Bertrand, agente immobiliare di Orpi Boissy St Léger ci spiega quali sono i passi da seguire.
Quali sono i doveri del coinquilino quando lascia un alloggio durante la locazione?
R. Bertrand: Tutti i doveri degli inquilini sono previsti dalla legge n. 89-462 del 6 luglio 1989. Tuttavia, l'approccio principale che l'inquilino uscente deve adottare è quello di trovare un sostituto, nel qual caso è tenuto a pagare l'affitto anche se non abita più nell'alloggio.
L'inventario degli infissi è obbligatorio quando un individuo lascia un appartamento condiviso?
No, non è obbligatorio per un singolo contratto appartamento condiviso, a meno che tutti i coinquilini lascino l'alloggio contemporaneamente. Tuttavia, deve essere fatto nel caso di una locazione condivisa, vale a dire se viene redatto un nuovo contratto di locazione a seguito della partenza di uno dei coinquilini. Devi sapere che è molto raro, per non dire impossibile, che non si presenti alcuna anomalia al momento della consegna delle chiavi, anche per le nuove abitazioni. Consiglio quindi alle persone che lasciano un appartamento condiviso di fare un inventario il giorno della partenza con i restanti inquilini, al fine di evitare controversie in seguito. Lasciando i locali senza osservazione, corrono il rischio che tra la loro partenza e quella dell'ultimo coinquilino l'alloggio venga danneggiato, con conseguente rifiuto da parte del locatore di restituire la caparra.
Che cos'è l'avviso legale?
Dal 1 agosto 2015, la data di preavviso è cambiata da 3 mesi a 1 mese. La legge Macron prevede che una lettera raccomandata debba essere inviata al proprietario un mese prima della data di uscita dai locali.
Quali sono le condizioni necessarie per recuperare la mia caparra alla partenza?
Se durante il trasloco i coinquilini hanno diviso la cauzione in parti uguali, e se l'inquilino sostituito deposita una nuova cauzione di equivalente valore, l'inquilino uscente può recuperare la sua quota della cauzione il giorno della sua partenza. Se queste due condizioni non sono soddisfatte, l'inquilino non recupera il suo deposito fino a quando tutti gli altri coinquilini non lasciano i locali.
Cos'è la clausola di solidarietà?
La clausola di solidarietà è una garanzia per il locatore di recuperare ogni mese tutto il suo affitto. Tale clausola, presente in quasi tutti i contratti di co-locazione, prevede che vi sia solidarietà da parte dei debitori: in caso di mancato pagamento, il locatore può rivolgersi contro uno qualsiasi dei coinquilini per far valere il suo. Raccomando grande cautela agli inquilini che lasciano un appartamento condiviso durante la locazione perché questa clausola è ancora valida 6 mesi dopo la data di partenza. Il locatore ha quindi diritto a pretendere da loro gli affitti non pagati anche se non abitano più nei locali, da qui l'interesse a scegliere fin da subito i coinquilini giusti!
