Prepara l'affitto del tuo garage, un asset molto redditizio!
Sei uno di quei fortunati che hanno un garage? Oltre ad essere una proprietà estremamente ambita, il garage diventa estremamente redditizio se si tratta di trasformarlo in una proprietà in affitto. Ma come puoi affittare il tuo garage senza correre alcun rischio? Possiamo farlo se siamo solo l'inquilino e non il proprietario dell'immobile? Dovrebbe essere stabilito un contratto scritto? Facciamo il punto.Affittare il tuo garage: una bella idea!
Se vuoi investire in immobili per investire i tuoi soldi e non hai necessariamente i mezzi per comprare casa, non scoraggiarti! L'acquisto di un garage è un'ottima soluzione e un modo semplice per investire in una prima proprietà. Conta, a seconda della località, tra 10.000 e 25.000 euro. Quindi non hai necessariamente bisogno di credito e se questo è il caso, la banca ovviamente te lo concederà molto più facilmente poiché si tratta di piccole somme. Nelle città il garage e il parcheggio sono beni rari e preziosi. Non avrai quindi difficoltà ad affittare il tuo garage. Hai anche meno probabilità di avere crediti inesigibili poiché si tratta di importi piccoli. Infine, l'ultimo punto persuasivo: il tasso di rendimento di un garage è compreso tra il 6 e il 10%; corrisponde ai tuoi guadagni dopo aver prelevato le tue spese per le spese di manutenzione, il tuo eventuale credito… Per l'affitto di un appartamento, il tasso di rendimento è piuttosto del 4 al 6%. Convincente, vero? E se affittassi solo il garage? La sublocazione è vietata per un'abitazione, non per un garage. A condizione di informare il proprietario e ottenere il suo accordo e di non realizzare un profitto subaffittando il garage più costoso del prezzo del proprio noleggio. E, naturalmente, questo subaffitto termina alla fine del contratto di locazione.
Il tasso di rendimento di un garage è superiore a quello di un appartamento
Affittare il tuo garage: come procedere?
Se possiedi una casa e un garage, puoi affittarli in modo indipendente. E anche se il tuo garage non dipende da un'abitazione, puoi ovviamente anche affittarlo. In questo caso l'autorimessa rientra nelle norme di diritto comune applicabili ai contratti di locazione di cose. Sta quindi a te stabilire l'importo dell'affitto. Il modo più semplice è guardare annunci simili: il modo migliore per attenersi ai prezzi di mercato. Un altro punto importante: impostare la durata del contratto di locazione. Non è indispensabile un contratto scritto in quanto il noleggio di un garage non è soggetto ad alcun regolamento specifico. D'altra parte, è più che consigliabile stabilirne uno per evitare qualsiasi conflitto. Quindi assicurati che appaia la descrizione dei locali, il prezzo dell'affitto, la durata del contratto di locazione, l'importo del deposito cauzionale, le condizioni per la revisione dell'affitto e i termini di risoluzione. E come trovi il tuo inquilino? Potete contare sul passaparola perché le richieste sono numerose. Ma anche, chiedi ai commercianti vicino a te se puoi inserire annunci nel loro negozio. Oppure, inserisci il tuo annuncio online su siti come Monsieurparking.com.
Il noleggio del garage non è soggetto ad alcuna regolamentazione
Affittare il tuo garage: cosa cambia ai fini fiscali?
Nota che se affitti il tuo garage, sarai soggetto al pagamento della tassa di proprietà. Ma puoi chiedere il rimborso all'inquilino. Anche l'affitto dell'autorimessa è soggetto al pagamento dell'IVA a meno che l'affitto dell'autorimessa non sia accompagnato da alloggio.Affittare il tuo garage: le alternative
Sia detto, il garage è un bene redditizio! Un'altra opzione, se vuoi affittarla e guadagnare ancora di più: trasformarla in un deposito. Laure Courty è la fondatrice di Jestocke.com. Ha scoperto che affittare il tuo garage come un ripostiglio può raddoppiare la tua redditività poiché in questo caso specifico quest'area non viene affittata in base alla sua posizione, ma piuttosto la proprietà viene affittata per m2. Un'idea tanto più allettante in quanto le auto stanno sempre più abbandonando i centri urbani; questa alternativa consente quindi di far funzionare diversamente i garage deviandoli dal loro uso primario. Tuttavia, verifica con il tuo condominio che hai il diritto di affittare il tuo garage come spazio di archiviazione. Un'altra idea originale, condividere un garage! Si parla anche di "garage condiviso". Il principio è semplice: usi solo una parte del tuo garage e guadagni condividendolo! Oppure lo usi in modo episodico e vuoi affittare lo spazio quando vai al lavoro. Anche in questo caso è meglio ripararsi dietro un contratto per tutelarsi in caso di litigio. Ci sono siti per semplificare gli scambi come Jepartagemongarage.fr.
Trasforma il tuo garage in un magazzino per ulteriori vantaggi