Tra la promessa di vendita e l'atto notarile possono trascorrere quattro mesi
Bruno Costa de Beauregard lavora per La Forêt Immobilier a Sens (Yonne). Ci dà alcuni consigli per evitare la minima delusione.Intervista di Nadège Monschau Come puoi proteggerti da eventuali difetti? In caso di acquisto condominiale è indispensabile richiedere alcuni documenti che permettano all'acquirente di comprendere meglio i vincoli e i costi che gli verranno imposti in futuro. Il futuro proprietario deve quindi chiedere al curatore il rendiconto delle spese, gli ultimi tre verbali dell'assemblea generale, il bilancio dell'anno trascorso nonché il preventivo di spesa se già votato. Si consiglia inoltre di ottenere dal venditore la stima della superficie abitabile secondo la legge Carrez, nonché la consegna del libretto di manutenzione dell'immobile. In questo modo, l'acquirente sarà adeguatamente informato dei lavori importanti eseguiti o pianificati, come il rinnovamento di una facciata o la messa a norma di un ascensore. Dovresti anche fare attenzione quando acquisti una casa. È meglio verificare prima di firmare l'atto di compravendita se un sottotetto è adatto o meno alla trasformazione, se alcune crepe nei muri sono gravi… Occorre inoltre accertarsi che il terreno non sia soggetto a servitù varie, come ad esempio passaggio dei diritti o installazione di cavi France Telecom in giardino. Altro imperativo: consultare sempre gli ultimi avvisi sulle tasse immobiliari e abitative. Quali sono le diagnosi essenziali? Dal 1° gennaio 2009 saranno sette: termiti, piombo, amianto, gas, elettricità, rendimento energetico (DPE), e infine rischi naturali, tecnologici e sismici. Il tutto deve essere effettuato a spese del venditore e deve essere allegato all'atto di vendita. Se invece l'acquirente vuole ottenere un prestito a tasso zero, anche lui dovrà pagare tra i 300 e gli 800 euro per valutare le condizioni della sua futura casa in termini di riscaldamento, impermeabilizzazione, ventilazione. Questa è chiamata "diagnostica PTZ".Una volta firmato il contratto di vendita, possiamo stare tranquilli? Per niente ! Tra la sottoscrizione della promessa di vendita e la firma dell'atto notarile intercorrono in media dai due ai quattro mesi. Tuttavia, durante questo periodo, le condizioni della casa potrebbero essere cambiate completamente! Ad esempio, un'alluvione potrebbe aver saccheggiato le aree comuni senza che l'acquirente ne fosse informato. Poiché i venditori non sono sempre in buona fede, è meglio, il giorno prima della visita notarile, fare un sopralluogo finale dei locali. Come regola generale, prima di apporre il timbro sul documento finale, è necessario identificare chiaramente nei piccoli dettagli cosa si sta acquistando. E poni al venditore domande come: "Porti il barbecue?" Lasci a disposizione la lavastoviglie? ", Eccetera. Quali sono i rimedi in caso di vizio occulto? In caso di comproprietà, l'acquirente può ottenere una riduzione del prezzo di vendita se constata, entro un anno, che la superficie reale del suo immobile è inferiore al 5% di quanto sostenuto dal venditore nell'atto notarile (legge Carrez). Ma per il resto, acquistare una vecchia casa è piuttosto rischioso: il nuovo proprietario può ottenere riparazione solo se può dimostrare che il venditore era a conoscenza del difetto in questione e glielo ha volutamente nascosto. Una casa nuova, invece, resta sempre garantita per dieci anni. L'acquirente può quindi ottenere più facilmente il successo, dopo la perizia.