Definire le specifiche tecniche e amministrative
Ti sei innamorato di un vecchio fienile? Intraprendere la ristrutturazione di un vecchio edificio richiede molta competenza. Imbarcarsi in un'avventura del genere richiede un investimento personale significativo e un apprendimento significativo. Spiegazioni di Frédéric Charpentier, architetto specializzato in restauro. Intervista di Gilles Wallon Cosa dovresti considerare come priorità prima di intraprendere un restauro a casa? Alcuni lavori di manutenzione li puoi fare tu: piccole riparazioni una tantum alle facciate, lavori di tinteggiatura su finestre e persiane… Per il restauro completo di un vecchio edificio, è diverso: devi fare uno studio preliminare e fare una diagnosi. In genere, è necessario conoscere e osservare i vecchi edifici per poter preservare, durante i lavori, il carattere antico dell'habitat. La ristorazione è una professione, chi vuole affrontarla deve formarsi con enti o associazioni. Con Maisons Paysannes de France, ad esempio, puoi trovare stage che ti consentono di svolgere autonomamente lavori minori. Quali sono le insidie da evitare quando si cerca di ristrutturare una casa? Il pericolo più grande è la fretta. Spesso crediamo di poter fare tutto da soli e che sia semplice. Per essere in grado di ripristinare da solo cose pesanti, devi dedicare gran parte del tuo tempo. Ristrutturare un'intera casa richiede settimane - anche mesi - di lavoro, una vera attività stagionale. Se si decide di rivolgersi a professionisti per lavori importanti, non bisogna intraprendere consulenze aziendali senza aver prima definito specifiche tecniche e amministrative. Chiaramente, se hai, ad esempio, un appaltatore che offre intonaci a calce per esterni e un altro che offre un rivestimento economico di tipo monostrato su una vecchia casa, non è la stessa tecnica e genererà due prezzi diversi. Si potrebbe essere tentati di fare riferimento solo al prezzo, quando il risultato sarà molto diverso. Quanto costa ristrutturare casa? I costi sono estremamente variabili a seconda delle riparazioni e delle nuove installazioni che si prevede di realizzare. Che tu debba fare o meno il tetto, la ristrutturazione, le finestre, le porte, i pavimenti, l'isolamento termico, il rivestimento interno, l'elettricità o l'impianto idraulico, le differenze saranno enormi. Restaurare un vecchio edificio vuoto con muri e coperture esistenti costa quasi quanto costruire una nuova casa. Ma alla fine, ovviamente, la qualità architettonica sarà molto maggiore in una vecchia casa che in una nuova. Perché il carattere antico e del patrimonio è molto apprezzato. Frédéric Charpentier è un restauratore DPLG e architetto del patrimonio, specializzato in eco-edilizia e nuove costruzioni di qualità. > Maggiori informazioni www.architecte.free.fr