Un broker giocherà la concorrenza tra le banche.
Vuoi comprare una casa o un appartamento ma questa è la prima volta e non sai come fare. Ecco 10 regole da seguire per evitare passi falsi.
1 / Calcola la tua capacità di prestito
Fissa un appuntamento con il tuo banchiere che calcolerà, in base al tuo reddito e ai tuoi eventuali risparmi, quanto puoi prendere in prestito. Potresti essere sorpreso (nel bene o nel male) da ciò che ti viene detto. Ma in tutti i casi, questo ti permetterà di indirizzare la tua ricerca immobiliare in una fascia di prezzo commisurata alle tue possibilità.
2 / Dai un contributo personale
Le banche prestano più facilmente quando il mutuatario ha un contributo personale. Inoltre, ridurrà ulteriormente i pagamenti di rimborso mensili. Quindi, se non stai acquistando ora, cogli l'occasione per risparmiare nel frattempo.
3 / Definisci l'immobile di cui hai bisogno
A seconda del profilo del tuo nucleo familiare (numero di figli, luogo di lavoro, stile di vita, ecc.), potrebbe essere importante per te abitare vicino a una scuola e a negozi o, al contrario, potresti - sogni di vivere in campagna e non hai paura dei viaggi. Tuttavia, pensa alla tua vita di domani e al costo della benzina. Tutto questo ti aiuterà a definire il tipo ideale di proprietà e la sua posizione geografica.
4 / Visita diverse proprietà in vendita
Non ci sei abituato, quindi non affrettarti a comprare il primo ben visitato, a meno che, ovviamente, tu non abbia una cotta per esso. Visitando più case o appartamenti, ti abituerai presto a prestare attenzione a tutte le cose importanti che devono essere verificate: riscaldamento, stato delle finestre, stato della struttura, esposizione. Se ti piace una proprietà e hai dei dubbi sulle sue condizioni, non esitare a tornare a visitarla con un imprenditore o un architetto.
5 / Conoscere le potenzialità di un immobile
Se non hai paura dei lavori di ristrutturazione, allora non esitare ad acquistare un immobile da ristrutturare. Pagherai meno quando lo acquisterai, inoltre potrai rinnovarlo a tuo piacimento. Altrettanto importante: il potenziale di espansione. Se la tua famiglia sta crescendo, potresti non aver bisogno di trasferirti. E quando si rivende, questo potenziale può permetterti di realizzare una plusvalenza.
6/ Negozia il prezzo dell'immobile
Il mercato immobiliare è in calo. Ora è il momento di negoziare, soprattutto se hai rilevato qualche difetto: una crepa in un muro, una casa mal coibentata…
7/ Negozia le commissioni di agenzia
Se stai acquistando tramite un'agenzia immobiliare, non esitare a competere tra le agenzie. Con la crisi, molti di loro sono in difficoltà e accettano di abbassare le commissioni per fidelizzare un cliente.
8 / Chiama un broker
Hai trovato l'immobile che fa per te e sei pronto per l'acquisto. Chiedi alla tua banca che tasso possono darti. Allo stesso tempo, contatta un broker che farà la concorrenza e ti troverà la banca e anche l'agenzia con il tasso più interessante. Inoltre, può aiutarti a mettere insieme il tuo file di domanda di mutuo.
9 / Preferisci un prestito a tasso fisso
Attenzione ai prestiti a tasso variabile. Le rate mensili possono essere interessanti all'inizio ma si corre il rischio di vederle aumentare notevolmente in seguito. Con un tasso fisso, sai esattamente cosa aspettarti. La rata e le mensilità sono fissate in anticipo per l'intero periodo di rimborso del prestito.
10 / tieni conto della tua situazione familiare
Sei sposato, in unione civile, di diritto consuetudinario, stai acquistando a nome di uno o di entrambi i partner? I termini di proprietà e responsabilità possono variare. Verificare con un notaio, se possibile.