Allineare l'importo dell'affitto con il prezzo di mercato per affittare più velocemente e in modo più sostenibile
Possedere e affittare per la prima volta non è banale. Occorre conoscere la normativa e prendere le necessarie garanzie. Con Thierry Virieux, fondatore del sito Je Gère mon Immobilier.fr, ecco alcune regole di base per guidarti.
Verifica per quale uso si può affittare la camera
Il regolamento non consente di affittare una stanza qualsiasi per qualsiasi uso. Uno spazio commerciale non può essere affittato per diventare abitazione e viceversa. E' comunque possibile trasformare un soggiorno in un locale commerciale o viceversa nel rispetto delle normative vigenti (articolo L.631-7-1 del codice dell'edilizia e dell'edilizia abitativa; previa dichiarazione o concessione edilizia).
Determina l'importo dell'affitto
L'importo dell'affitto dipende principalmente dall'ubicazione dei locali e dalle sue condizioni. È importante fissare un importo in accordo con il mercato, l'ubicazione, il comfort e le dotazioni dell'immobile.
Rispettare la legge stabilendo un contratto di locazione
Il contratto di locazione è il contratto che stabilirà le regole tra il proprietario e l'inquilino. In questo contratto, a seconda del tipo di locazione, alcune clausole saranno giuridicamente vincolanti; altri saranno concordati tra le parti.
Prendi le garanzie necessarie
Devi iniziare selezionando con attenzione i fascicoli di domanda, e non esitare a verificare l'autenticità dei documenti giustificativi forniti dall'inquilino (senza dimenticare, tuttavia, che la legge del 6 luglio 1989 vieta la richiesta di determinati documenti). Quindi, è imperativo assumere le garanzie necessarie per garantire il reddito da locazione e il rispetto degli obblighi di locazione (fideiussione solidale, fideiussione bancaria, garanzia di perdita di locazione, garanzia di danno di locazione, garanzia di rischio di locazione, garanzia indipendente, deposito cauzionale).
