Il rendimento è in media del 5%.
Gli affitti ammobiliati a breve termine sono in forte espansione. Questa nicchia è ora in procinto di diventare più professionale. Ecco come A la Carte Invest risponde alla domanda dei privati che desiderano acquistare un appartamento per fare un investimento locativo ad alto rendimento.
A la Carte Invest, un'azienda specializzata
Dopo dieci anni di esperienza negli affitti turistici di fascia alta a Parigi con A la Carte Paris, Alex Wagner ha creato A la Carte Invest. Questa azienda è esperta nella ricerca e ristrutturazione di appartamenti. Sa esattamente come scegliere e ottimizzare un appartamento per renderlo una sistemazione attraente che soddisfi le esigenze della clientela. Questo è il 90% anglosassone (USA, Canada, Australia).
Un servizio chiavi in mano
A la Carte Invest supporta gli investitori dall'inizio alla fine per offrire loro un investimento chiavi in mano: ricerca di immobili, ristrutturazione, arredi e attrezzature, e infine noleggio. Tutto segue un capitolato d'oneri comprovato, per una rendita locativa del 5% in media all'anno.
Un solido mercato immobiliare parigino
Il mercato immobiliare parigino rimane un investimento favorevole nonostante la crisi globale del 2008. Ha resistito molto bene alla caduta dei prezzi nel 2009. Inoltre, è un mercato ristretto a causa della sua bassissima edificabilità. È quindi ambita, soprattutto nel centro storico. A la Carte Invest si concentra su alcuni arrondissement di Parigi: 3°, 4°, 6° e 7°, molto ricercati dagli inquilini a breve termine. Il prezzo di acquisto di un appartamento in questi quartieri è di almeno € 10.000 al m². Ma non devi comprare una grande scatola.
Ricerca e acquisizione mirate
Dopo un previo accordo sul piano di ricerca, A La Carte Invest inizia la ricerca di immobili corrispondenti affidandosi alla propria rete. Dopo ogni visita viene inviato al cliente un rapporto sulla visita. A la Carte Invest assiste l'investitore anche negli adempimenti amministrativi e può metterlo in contatto, se necessario, con professionisti specializzati (notai, fiscalisti, avvocati, banche, ecc.) e di lingua inglese.
Ristrutturazione dell'appartamento
Una volta trovato l'appartamento, A la Carte Invest stima e supervisiona la sua ristrutturazione, che a volte può includere una revisione dei volumi e delle stanze. A la Carte Invest segue il sito assicurandosi che le scadenze siano rispettate, invia al cliente a intervalli regolari rapporti sullo stato di avanzamento.
Arredi e attrezzature
A la Carte definisce e realizza tutto il design degli interni. Il suo accesso a tariffe professionali le consente di offrire un budget ragionevole. L'obiettivo è creare un interno caldo in un "mercato delle pulci" molto ordinato o in stile contemporaneo. L'azienda si occupa di tutto: mobili, biancheria da letto, stoviglie, decorazioni, prodotti per la pulizia, prodotti alimentari di base, biancheria da bagno, CD, DVD, libri, telefono e Internet illimitato … All'arrivo, l'inquilino dovrebbe sentirsi come a casa sua.
Il costo per il proprietario
Per la ricerca dell'appartamento, il proprietario paga il 5% del prezzo di acquisto dell'immobile come spese ad A la Carte Invest. Per i materiali necessari alla ristrutturazione, mobili e attrezzature totali, il prezzo fisso è di 800 € al m², più un prezzo fisso di 10.000 €. A ciò va aggiunto il costo della manodopera, che varia a seconda delle condizioni iniziali dell'appartamento.
La relazione per il proprietario
Questi appartamenti, una volta ristrutturati e attrezzati, possono essere affittati tra € 1.200 e € 1.800 a settimana. A la Carte si occupa dei contratti di locazione, dell'ingresso e dell'uscita dai locali, della pulizia, della biancheria, della sostituzione di tutti i prodotti necessari e della risposta a tutte le domande dell'inquilino. Il proprietario riceve circa 100 € a notte di affitto, a meno che non preferisca ricevere una tariffa forfettaria mensile. Alla fine, la redditività è in media del 5% n, osservata. Per saperne di più: www.alacarte-invest.com