Come avere successo nel tuo primo investimento?
L'acquisto del tuo primo appartamento è un passo importante nella vita. Ecco gli errori più comuni da evitare per un investimento di successo.
Acquistare il primo appartamento: errori di budget
1 - Calcolo errato del budget
Iniziare un acquisto immobiliare senza aver calcolato con precisione il proprio budget è il primo errore da evitare. Il tuo budget, infatti, sarà decisivo per il successo del tuo investimento. Ti permetterà di definire con precisione la tua capacità di prestito e il tipo di proprietà che puoi acquistare.Se inizi a cercare un alloggio senza un budget chiaro, rischi di perdere tempo visitando proprietà che non puoi acquistare.
2 - Sottovalutare il budget dei lavori
Il prezzo di acquisto di un appartamento non è sufficiente per sapere se rientra o meno nel tuo budget. Infatti, se investi in un vecchio immobile, ti potrebbe essere richiesto di eseguire dei lavori. In tal caso, un'analisi completa dell'alloggio sarà fondamentale per evitare spiacevoli sorprese. Non esitate a rivolgervi a professionisti per quantificare l'importo esatto dei lavori di ristrutturazione. Puoi quindi aggiungere questo importo al prezzo di acquisto dell'immobile, per sapere se corrisponde davvero al tuo budget.
3 - Acquistare il tuo primo appartamento senza acconto
Come abbiamo appena visto, calcolare il tuo budget è essenziale, soprattutto per determinare la tua capacità di indebitamento. Anche il contributo personale è un punto essenziale.Sarà di fondamentale importanza quando crei il tuo file di domanda di prestito. Se non hai un contributo personale, le banche saranno molto riluttanti a prestarti denaro. Tuttavia, ci sono alcuni dispositivi che possono permetterti di prendere in prestito senza contributo. È il caso in particolare della legge Pinel, dedicata agli investimenti locativi in nuovi edifici.
4 - Non studiare i prezzi del mercato locale prima di acquistare un appartamento
L'appartamento che vuoi acquistare è troppo costoso? Non abbastanza costoso? O in linea con il mercato attuale? Per scoprirlo, dovrai fare una ricerca sui prezzi praticati nella tua zona. Per fare ciò, confronta la proprietà che ti interessa con un alloggio simile nelle vicinanze.
Acquistare il primo appartamento: errori organizzativi
5 - Acquistare il tuo primo appartamento da solo
Il mercato immobiliare è sotto pressione nel 2023, in particolare a causa del costante aumento dei tassi di interesse.Prendere in prestito sta diventando sempre più difficile. Pertanto, intraprendere un progetto immobiliare senza essere accompagnati è un errore. Ti consigliamo vivamente di utilizzare i servizi di un broker. Questo esperto si occuperà di costruire il file più pertinente possibile e di negoziare per tuo conto con le banche.
6 - Non consultare più banche
Solo perché la tua banca ha rifiutato non significa che devi rinunciare al tuo progetto. Ogni istituto bancario applica criteri diversi. Quindi non mollare prima di aver consultato tutte le banche disponibili.
Acquisto del primo appartamento: errori nella scelta dell'immobile
7 - Non definire criteri di ricerca specifici
Cercare una proprietà alla cieca è il modo migliore per perdere tempo ed essere delusi. Per realizzare il tuo progetto immobiliare, devi imperativamente redigere un elenco preciso della proprietà che desideri:
- Settore
- Numero di pezzi
- Zona giorno
- Condizioni generali (alloggiamento nuovo o vecchio)
- Presenza o denominazione di uno spazio esterno (giardino, balcone, terrazzo)
8 – Non pensare al futuro
L'acquisto del tuo primo appartamento ti renderà proprietario di una casa per la prima volta. Tuttavia, hai buone possibilità di rivendere questo alloggio in futuro, quando le tue esigenze e i tuoi desideri saranno cambiati. Pertanto, è necessario avere una visione a lungo termine. Il tuo appartamento è in buone condizioni? È ben posizionato? Perde o acquista valore nel corso degli anni? Queste domande sono fondamentali, perché ti permetteranno di sapere se l'alloggio si rivenderà facilmente in futuro.