Perché e come costruire la tua casa?
La casa autocostruita sta diventando sempre più popolare negli ultimi anni. L'interesse dei proprietari per questo tipo di costruzione è infatti in crescita. Diamo subito un'occhiata al funzionamento e ai vantaggi dell'autocostruzione.
Cos'è una casa autocostruita?
Circa il 3% dei francesi che iniziano a costruire la propria casa ogni anno opta per l'autocostruzione. Ciò significa che si occupano del lavoro da soli, piuttosto che chiamare i professionisti.
Un committente che sceglie l'autocostruzione deve quindi assolvere alle missioni dei diversi professionisti dell'edilizia: project manager, committente e operaio. Tuttavia, è possibile ricorrere a squadre specializzate, soprattutto per i lavori più specifici.
Quali sono i requisiti legali per costruire una casa autocostruita?
Autorizzazioni
I proprietari di case che desiderano costruire la propria casa in autocostruzione devono seguire determinate regole. Come tutte le costruzioni, avrai prima bisogno di un permesso di costruzione. Questo verrà rilasciato entro due mesi dalla richiesta, se l'intero fascicolo è conforme ai requisiti del Piano Urbanistico Locale interessato.
La domanda di concessione edilizia viene presentata tramite un modulo, nonché un file contenente diversi documenti giustificativi. Tra questi vi sono in particolare le planimetrie del terreno, così come la costruzione, ma anche le planimetrie delle sezioni e delle facciate.Include anche varie fotografie, un modello 3D e una nota descrittiva del progetto.
Assicurazioni
I proprietari di case che desiderano costruire una casa devono avere un'assicurazione, sia per la costruzione classica che per l'autocostruzione. Essere coperti è infatti obbligatorio, soprattutto in caso di danni che potrebbero essere causati da terzi. Va anche notato che è più costoso e complicato ottenere un'assicurazione per le persone che desiderano costruire una nuova casa.
Questo è il motivo per cui alcuni proprietari non hanno una garanzia di dieci anni o addirittura un'assicurazione contro i danni. Tuttavia, l'assenza di queste garanzie deve imperativamente apparire sulla descrizione della proprietà in caso di rivendita.
Passi da seguire per progettare la tua casa autocostruita
Prima di costruire
Prendi in preventivo l'acquisizione della tua terra
Il primo passo sarà ovviamente quello di stabilire il budget preciso che dovrai acquistare per il tuo terreno. Dovrai calcolare questo budget in base ai tuoi risparmi e alla tua capacità di indebitamento. Chiedere consiglio a un broker può quindi consentire di facilitare il processo con le organizzazioni bancarie.
Prepara i primi piani per la tua futura casa
Dovrai poi definire con precisione le caratteristiche della casa che vuoi costruire. Questo influenzerà davvero il tipo di terreno che acquisterai, perché dovrà adattarsi alla zona giorno, ai materiali e alla disposizione della tua futura casa.
Acquista la terra
Ora che hai un'idea chiara di come sarà la tua casa, puoi ricercare e acquisire il pezzo di terra perfetto. Come ogni acquisizione, l'acquisto del terreno dipende dall'ottenimento del mutuo e da tutte le procedure notarili.
Piani e permessi di costruzione
Come abbiamo accennato in precedenza, il permesso di costruire è indispensabile per avviare il cantiere, che si tratti di una casa autocostruita o meno. Avrai quindi bisogno delle planimetrie definitive della tua casa, al fine di progettare il fascicolo di richiesta di concessione edilizia. Una volta ottenuto, dovrai visualizzarlo e attendere l'eliminazione del periodo di ricorso di terze parti.
Preparare il terreno
Prima di iniziare l'autocostruzione della tua casa, dovrai studiare il terreno ed effettuare scavi. Questi passaggi servono a stabilire le fondamenta della tua costruzione.
Durante e dopo la costruzione
Costruisci la casa
Ora puoi costruire la tua casa. Come abbiamo visto sopra, non è vietato rivolgersi a professionisti. Non esitate a chiedere aiuto se non avete tutte le competenze per svolgere tutto il lavoro in modo ottimale.
Procedure post-costruzione
Una volta che la tua casa sarà finita, dovrai compiere diversi passaggi. Per prima cosa devi ottenere un Electric Consuel. Questo è un certificato di conformità dei vostri impianti elettrici. Dovrai quindi compilare una dichiarazione di completamento dei lavori. Infine, dovrai ottenere il DAACT, che certifica la conformità della tua casa.
I vantaggi di una casa autocostruita
Vantaggio finanziario
Il primo vantaggio della casa autocostruita è finanziario. Infatti, anche se il prezzo finale dipende dal progetto, l'autocostruzione consente di risparmiare tra il 30 e il 50% del costo totale. L'assenza di gran parte della forza lavoro è una delle ragioni principali di ciò. Tuttavia, l'autocostruzione richiede abilità in muratura, idraulica o elettricità.
Una casa personalizzata
Costruire la tua casa ti permette di creare la casa dei tuoi sogni. Progettando tu stesso i piani, puoi davvero costruire la casa che soddisferà al 100% le tue aspettative.
Una casa più verde
L'autocostruzione può essere un modo efficace per ridurre l'impatto ecologico della tua casa. Tenere sotto controllo l'andamento del tuo cantiere ti permette di fare scelte più eco-responsabili. Tra questi possiamo citare la scelta dei materiali, oppure la scelta dei sistemi di riscaldamento o di produzione di acqua calda