Quale futuro per il mercato immobiliare?
In questo articolo facciamo il punto sulla nomina di Olivier Klein a Ministro della Città e dell'Edilizia.
Cosa ricordare del rimpasto di governo?
Il rimpasto di governo annunciato all'inizio di luglio 2022 include diverse modifiche. Tre ministeri hanno notevolmente cambiato il loro rappresentante. Christophe Béchu ricopre ora la carica di ministro per la Transizione ecologica e la coesione territoriale, al posto di Amélie de Montchalin. Hervé Berville è nominato Segretario di Stato al posto di Justine Benin.Infine, la carica di ministro della Salute va a François Braun, che succede a Brigitte Bourguignon. Olivier Klein è nel frattempo nominato ministro incaricato della città e dell'edilizia abitativa. Non si sostituisce a nessuno, perché questo ministero non compariva nel governo precedente.
Tra i 41 membri di questo nuovo governo, ci sono 16 ministri, 15 viceministri, oltre a una dozzina di segretari di Stato.
Olivier Klein, nuovo ministro delle città e dell'edilizia abitativa
Olivier Klein è stato primo vicesindaco di Clichy-sous-Bois dal 1995 al 2011. Ha ricoperto anche la carica di vicepresidente della comunità dei comuni e della comunità dell'agglomerato di Clichy-sous-Bois dal 1997 al 2015. Nel 2011 è stato eletto sindaco del suo comune. Il nostro nuovo ministro delegato per le città e l'edilizia abitativa ha partecipato alle attività politiche di vari partiti durante la sua carriera. Fino al 2006 è stato membro del Partito Comunista. Successivamente aderì al Partito Socialista.Nel 2017 ha sostenuto la candidatura presidenziale di Benoit Hamon. Quell'anno divenne anche presidente dell'Agenzia nazionale per il rinnovamento urbano.
La carriera di Olivier Klein ha preso una svolta nel 2020, quando si è unito al partito di Emmanuel Macron. Perde infatti l'investitura all'interno del partito socialista e sostiene la candidatura del rappresentante della repubblica in movimento. È stato anche nel 2020 che Olivier Klein è diventato Presidente del Consiglio di Sorveglianza della Société du Grand Paris.
Infine, l'ultima evoluzione della sua carriera è quella della nomina a Ministro incaricato della Città e dell'Edilizia.
Quale futuro per il settore immobiliare dopo la nomina del Ministro Delegato per la Città e l'Edilizia?
Un appuntamento promettente
L'integrazione di un ministero dedicato all'edilizia abitativa è un'ottima notizia per tutti i professionisti del settore immobiliare. L'alloggio è infatti un tema particolarmente importante, che presenta molte sfide per il futuro del Paese.Con questa nomina, il governo sembra dimostrarci che questi problemi saranno presi sul serio nei mesi e negli anni a venire.
Sfide del mercato immobiliare
Il mercato immobiliare francese ha subito intense fluttuazioni e diverse tensioni, soprattutto dall'inizio della crisi sanitaria. Aumento dei prezzi, esplosione della domanda nei centri medi, squilibrio tra domanda e offerta Il mercato è stato scosso, sia per gli immobili nuovi che per quelli vecchi. Nel 2022, il conflitto tra Russia e Ucraina sconvolgerà a sua volta i mercati internazionali, senza risparmiare il settore immobiliare. In particolare, c'è un aumento del prezzo dei materiali e dell'energia, che provoca inevitabilmente un aumento del prezzo delle nuove abitazioni.
Tra le principali problematiche immobiliari, possiamo citare in particolare:
- L'offerta di nuove abitazioni che rimane insufficiente a soddisfare la domanda
- Il potere d'acquisto di investitori e inquilini
- L'urgenza della riqualificazione energetica delle vecchie abitazioni per far fronte alle sfide climatiche
- L'inasprimento delle condizioni di credito per gli investitori e il graduale aumento dei tassi di interesse
Le priorità del ministro responsabile per le città e l'edilizia abitativa
Diversi professionisti del settore immobiliare hanno parlato delle priorità che dovrebbe avere il nuovo ministro. Tra questi, il presidente della National Real Estate Federation Jean-Marc Torrollion ha citato in particolare il vecchio mercato immobiliare. Afferma che è urgente supportare i proprietari in modo ottimale nella ristrutturazione energetica delle loro case. Gli scolapasta termici rappresentano un grave problema ecologico ed economico. La riforma del DPE mira a contrastare questo problema. Tuttavia, è necessario agevolare il finanziamento in modo che i proprietari possano intraprendere i lavori necessari.Olivier Klein non ha ancora parlato delle priorità del Ministero delle città e dell'edilizia abitativa per i prossimi mesi. Tuttavia, la sua carriera professionale e i suoi anni nei partiti di sinistra suggeriscono che ascolterà queste raccomandazioni.