Inflazione, mutuo, numero compravendite: cosa devi sapere
Le attuali tensioni geopolitiche stanno già sconvolgendo diversi mercati globali e la Francia non fa eccezione. Aumento dei prezzi, variazione della domanda e dell'offerta In questo articolo esamineremo le conseguenze presenti e le potenziali conseguenze future della guerra in Ucraina sul mercato immobiliare.
Un mercato immobiliare sconvolto dalla guerra in Ucraina
L'anno 2021 è stato piuttosto movimentato per il mercato immobiliare. I prezzi sono aumentati nella maggior parte delle città francesi, sia per gli immobili nuovi che per quelli vecchi. Tuttavia, le transazioni immobiliari nel vecchio hanno raggiunto un record, grazie alla domanda estremamente elevata. Anche i tassi di interesse erano storicamente bassi, il che ha incoraggiato questa esplosione degli investimenti immobiliari. Il mercato dovrebbe ritrovare gradualmente l'equilibrio nel 2022. I tassi di interesse sono in aumento da gennaio, il che sta causando un graduale calo della domanda.
Questo nuovo equilibrio dovrebbe frenare l'aumento dei prezzi e ripulire in parte il mercato immobiliare francese. Tuttavia, una grave crisi geopolitica ha recentemente rimescolato le carte. Le conseguenze della guerra in Ucraina sono infatti già visibili a livello immobiliare, ma non solo.
L'aumento del prezzo delle materie prime
La guerra in Ucraina porta a un inevitabile fenomeno di inflazione. In particolare, i prezzi delle materie prime e delle energie sono saliti alle stelle dall'inizio della crisi. Gli esempi includono petrolio e gas, che fanno aumentare i prezzi della benzina e le bollette dell'energia sia per i privati che per le aziende.
Questo massiccio aumento dei prezzi dei materiali e dell'energia ha un impatto diretto sul settore edile. Le nuove costruzioni devono infatti affrontare notevoli costi aggiuntivi. Il desiderio di frenare l'aumento dei prezzi dei nuovi programmi viene quindi messo alla prova.
Gli effetti della guerra in Ucraina sui prezzi degli immobili
Il settore immobiliare è sempre stato un rifugio sicuro per gli investitori. Questo fenomeno è stato tanto più accentuato durante la crisi sanitaria. Tuttavia, è difficile sapere se manterrà questo status di rifugio sicuro nei mesi e negli anni a venire.Non tutti gli esperti di costruzioni condividono la stessa opinione. Tuttavia, è molto probabile che l'inflazione continui a crescere e abbia un impatto significativo sui prezzi delle case.
Come abbiamo visto in precedenza, l'aumento del prezzo dei materiali sta già incidendo sul prezzo dei nuovi programmi. Anche i vecchi beni rischiano di veder salire i loro prezzi, come diretta conseguenza dell'inflazione globale.
I professionisti del settore non sono gli unici a comprendere questi cambiamenti. L'Osservatorio ha infatti intervistato molti acquirenti e venditori durante uno studio risalente ad aprile 2022. Sembra che l'83% degli acquirenti e l'84% dei venditori siano convinti che la guerra in Ucraina avrà un forte impatto sul mercato immobiliare francese.
Azioni del governo per limitare le conseguenze della guerra in Ucraina
Il governo ha annunciato l'attuazione di un piano di resilienza, volto ad attutire le conseguenze della guerra in Ucraina. Questo piano di resilienza è strutturato attorno a vari obiettivi. Tra questi possiamo citare in particolare:
- Lo “sconto carburante”
- Aiuti finanziari alle imprese edili
- Sussidi per le PMI con bollette energetiche pesanti
- Alcuni dispositivi per individui come Ma Prime Renov
Per saperne di più, non esitare a consultare il nostro articolo sul piano di resilienza 2022.
In conclusione, possiamo dire che la guerra in Ucraina sta già avendo un impatto significativo sul mercato immobiliare, così come su molti altri mercati. È ancora troppo presto per prevedere con precisione l'evoluzione dei prezzi e il numero di transazioni immobiliari. Tuttavia, la pietra sembra rimanere un rifugio sicuro per gli investitori. I prossimi mesi saranno sicuramente decisivi per il futuro del mercato immobiliare francese.