Ecco i diversi modi di reagire a un mancato pagamento
L'affitto non pagato è una delle più grandi paure dei proprietari. Come rimanere redditizi in caso di default? Come gestire una controversia con un inquilino? Rispondiamo a queste domande in questo articolo.
Sottoscrivi un'assicurazione contro l'affitto non pagato
La maggior parte delle organizzazioni bancarie ti offre di stipulare un'assicurazione. Tra questi, l'assicurazione dell'affitto non pagato può essere particolarmente utile se sei un proprietario.Potrai così essere coperto in caso di mancato pagamento da parte del tuo inquilino. Oltre a pagarti l'importo dell'affitto, la tua assicurazione può anche aiutarti con le tue procedure amministrative. Alcune assicurazioni ti proteggono anche da eventuali danni alla tua proprietà.
Affida la gestione della proprietà a un'agenzia di gestione degli affitti
Affidare il proprio immobile a un'agenzia di gestione degli affitti ha molti vantaggi. È composto da professionisti del settore immobiliare, in grado di gestire il tuo immobile in modo efficiente e risolvere i problemi in tempi rapidi. La tua agenzia di gestione degli affitti deve essere in grado di evitare situazioni di affitto non pagato. Il primo motivo è che l'agenzia si occupa di selezionare inquilini solvibili e affidabili, limitando così il rischio di mancato pagamento dell'affitto, fin dall'inizio della locazione. Si occupa poi di riscuotere gli affitti per pagarteli e di mantenere una buona comunicazione con l'inquilino.
Se riscontri ancora un mancato pagamento, la tua agenzia di gestione degli affitti sarà in grado di coprirti. La maggior parte delle agenzie, infatti, copre l'affitto non pagato, entro un termine indicato sul contratto. Come le banche, ti offrono un'assicurazione contro questo tipo di inconvenienti. Inoltre, la tua agenzia di gestione degli affitti si occuperà di risolvere autonomamente la controversia, in modo da lasciare la tua mente e il tuo programma in pace.
Comunica chiaramente con il tuo inquilino
Se gestisci tu stesso l'affitto del tuo alloggio, è importante mantenere un buon rapporto con il tuo inquilino. Per risolvere rapidamente le controversie, dovrai adattare la tua comunicazione in base al profilo di quest'ultimo. Se il tuo inquilino vive nella tua proprietà da diversi anni e non ha mai avuto problemi di pagamento prima, allora puoi avviare una discussione basata sulla fiducia.Puoi quindi trovare una soluzione amichevole, perché sai che questa situazione non è normale.
D' altra parte, se il tuo inquilino si è appena trasferito e già ti manca, la soluzione migliore è optare per una comunicazione ufficiale. Puoi quindi inviargli una raccomandata con avviso di ricevimento per riavviare il pagamento dell'affitto. Se il rilancio non funziona, puoi scegliere le tre soluzioni seguenti.
Sollecitare il garante dell'inquilino
La maggior parte dei proprietari chiede al proprio inquilino di giustificare la presenza di un garante. Quest'ultimo si impegna a pagare l'affitto al posto dell'inquilino se quest'ultimo non può. Non esitate a contattare il garante il prima possibile, in modo che possa saldare rapidamente il pagamento.
Contatta la Cassa assegni familiari
Sappi che puoi rivolgerti al Fondo Assegni Familiari (CAF) se il tuo inquilino riceve abitualmente questo tipo di aiuto.Se l'affitto non pagato supera i due mesi, il CAF può quindi pagare gli assegni del tuo inquilino direttamente sul tuo conto come guida al risarcimento. Questo processo può richiedere fino a 6 mesi. Per fare tale richiesta, dovrai inviare al CAF un piano di debito, al fine di provare la situazione di affitto non pagato.
Termina il contratto di locazione
Nel caso in cui queste soluzioni non dovessero funzionare, hai il diritto di intraprendere un'azione legale. Sono quindi possibili diverse azioni. Puoi prima avviare un procedimento legale per un'ingiunzione di pagamento. Compilando un modulo Cerfa, chiederai quindi alla cancelleria del tribunale distrettuale di indirizzare questa richiesta al tuo inquilino. Quest'ultimo dovrà quindi pagare entro un mese gli affitti non pagati.
Se questa procedura non funziona, puoi procedere con la risoluzione del contratto di locazione, al fine di sfrattare il tuo inquilino. Per fare ciò, puoi invocare la clausola di risoluzione che appare nel tuo contratto di locazione. Il periodo di pagamento è quindi di due mesi.