Perché acquistare una nuova proprietà fuori progetto?
Vuoi investire nel nuovo? Il piano di svendita ha molti vantaggi. In questo articolo troverai tutte le informazioni di cui hai bisogno prima di intraprendere un progetto fuori piano.
Cos'è VEFA?
Il termine VEFA significa Vendita nel Futuro Stato di Completamento. Questo processo, noto anche come "vendita fuori piano" , consiste nel vendere le case prima che vengano costruite. È quindi possibile prenotare un nuovo alloggio e ritirare le chiavi una volta completata la costruzione. Ci vorranno diversi mesi o anni per la consegna della merce, a seconda dei programmi.
L'acquisto di un immobile fuori progetto prevede diversi passaggi. Devi prima firmare un contratto di prenotazione che conterrà diverse informazioni come:
- L'indirizzo
- Il numero di camere nell'alloggio da prenotare
- La superficie abitabile approssimativa in m²
- Materiali e attrezzature da costruzione
- E scadenze lavori e data di consegna
- Il prezzo stimato degli alloggi
Dovrai quindi effettuare il deposito cauzionale per confermare la prenotazione del tuo futuro alloggio. Una volta inviato al tuo promotore un certificato di deposito per dimostrare di aver ottenuto un finanziamento dalla tua banca, il notaio potrà redigere la bozza di atto di compravendita. Dovrai quindi firmare l'atto di vendita autentico, che è il contratto finale della VEFA. Il lavoro può quindi iniziare. L'ultimo passaggio è ovviamente la consegna delle chiavi una volta terminato l'alloggio.
Quali sono i vantaggi di VEFA?
Le case VEFA sono nuove case. Hanno quindi molti vantaggi. Il primo vantaggio è ovviamente la qualità del vostro futuro alloggio, che sarà conforme alle nuovissime norme in vigore. Qualità, comfort, prestazioni energetiche: avrai la garanzia di costruire un patrimonio duraturo. Acquistare fuori progetto significa prima di tutto acquisire un immobile che soddisfi i requisiti di RE2020. Questi ti permetteranno di godere di un comfort ottimale e di ridurre le bollette, grazie a:
- Materiali di origine biologica resistenti alle ondate di calore
- Isolamento ottimale per ottimizzare la temperatura ed evitare perdite di energia
- Sistemi di riscaldamento a energia rinnovabile
- Spazi abitativi piacevoli e perfettamente organizzati
L'acquisto di nuovi ti consentirà anche di ridurre alcuni costi. Le spese notarili sono particolarmente elevate nei vecchi immobili. Ci vorrà dal 7 all'8% del prezzo dell'immobile per un investimento nel vecchio, contro il 2-4% per un investimento nel nuovo.
Il terzo notevole vantaggio che possiamo menzionare è la sicurezza. L'acquisto di un nuovo ti consente di beneficiare di diverse garanzie. Il perfetto completamento, le garanzie biennali e decennali ti tutelano per uno, due o 10 anni dall'acquisto, da danni vari.
Infine, l'ultimo vantaggio dell'acquisto fuori piano è la durabilità della merce. Le prestazioni energetiche ottimali di cui abbiamo parlato sopra non riducono solo le bollette. Puoi anche affittare il tuo immobile senza vincoli o limiti di tempo, cosa che non accade per tutte le vecchie abitazioni. La riforma del DPE prevede vincoli per i vecchi immobili classificati F e G. Acquistando un nuovo immobile, quindi, non devi preoccuparti di questi problemi di performance.
Possiamo annullare il contratto?
Puoi recedere dopo aver firmato il contratto di prenotazione, a determinate condizioni. Ecco alcuni esempi:
- La tua banca non ti concede un mutuo
- Il prezzo dell'immobile ha perso oltre il 10% del suo valore previsto alla consegna
- Manca l'attrezzatura pianificata
- Lo sviluppatore abbandona la costruzione del programma