Riduci le tasse con il noleggio nudo
In questo articolo, dettagliamo il funzionamento e i benefici fiscali della legge Cosse nel 2022.
La legge Cosse consente ai proprietari di beneficiare di riduzioni sui redditi da capitale. Tuttavia, le tariffe cambieranno dall'inizio del mese prossimo. Vediamo nel dettaglio le differenze tra le tariffe attuali e quelle che verranno.
Cos'è la legge Cosse?
La legge Cosse, nota anche come “sistema dell'affitto agevolato”, è entrata in vigore il 1° febbraio 2017, con la Finanziaria rettificativa dello stesso anno. Grazie a questo dispositivo, l'ex ministro dell'Edilizia, Emmanuelle Cosse, ha voluto incentivare i proprietari locatori a rimettere in affitto le proprie abitazioni, al fine di beneficiare degli sgravi fiscali.L'obiettivo era aumentare l'offerta di noleggio sul territorio francese.
Quali sono i requisiti di idoneità?
La legge Cosse si applica sia alle nuove che alle vecchie abitazioni. La condizione principale per beneficiare di questo dispositivo è quella di affittare un alloggio non arredato. Devono essere soddisfatti anche determinati requisiti di prestazione energetica. Tutti i proprietari devono generalmente rispettare le seguenti condizioni:
- Firma un accordo con la National Housing Agency (ANAH)
- Impegnati per un periodo di noleggio di 6 anni senza lavoro o 9 anni con lavoro
- Affittare l'immobile nudo e come abitazione principale
- Rispettare gli stessi massimali di affitto della legge Pinel
- Non affittare a qualcuno del proprio nucleo familiare fiscale
Le detrazioni fiscali della legge Cosse fino al 28 febbraio 2022
Il primo vantaggio della legge Cosse 2022 è lo sgravio fiscale.Questo è calcolato in base al reddito fondiario, all'area e al contratto. Le aree interessate sono le stesse dei sistemi Pinel e Duflot: Abis, A, B1, B2 e C. Ricordiamo che si tratta di aree di squilibrio tra domanda e offerta di alloggi. L'obiettivo in queste aree è quindi quello di consentire alle famiglie con redditi moderati di affittare facilmente. L'accordo che firmerai con l'ANAH fisserà i massimali dell'affitto. Puoi scegliere tra il contratto di affitto intermedio, sociale o molto sociale.
Nelle zone Abis, A e B1 puoi beneficiare di una riduzione di:
- 30% del tuo reddito immobiliare lordo con un contratto di affitto intermedio
- 70% del tuo reddito immobiliare lordo con un contratto di affitto sociale o molto sociale
Nella zona B2 puoi beneficiare di una riduzione di:
- 15% del tuo reddito immobiliare lordo con un contratto di affitto intermedio
- 50% del tuo reddito immobiliare lordo con un contratto di affitto sociale o molto sociale
Nella zona C puoi beneficiare di una riduzione di:
- 50% del tuo reddito immobiliare lordo se svolgi lavori e hai firmato un contratto di locazione sociale o molto sociale
Si noti inoltre che è possibile una riduzione dell'85% in tutte le aree, se si opta per l'intermediazione del noleggio. Ciò significa che un'agenzia di gestione degli affitti si occupa di gestire il tuo immobile e di metterlo a disposizione delle famiglie in situazione precaria.
Gli sgravi fiscali della legge Cosse da marzo 2022
Nuove condizioni per la legge Lug, dal 1 marzo 2022 al 31 dicembre 2024. I massimali per affitti e risorse rimarranno gli stessi. Tuttavia, le aliquote di riduzione fiscale subiranno modifiche.
Prima di tutto, le tariffe saranno uniformate in tutta la Francia. Le diverse zone non saranno quindi più applicabili. Pertanto, le nuove riduzioni saranno le seguenti:
- 15% per contratti di locazione intermedia
- 35% per contratti di affitto sociale
Anche le tariffe relative all'intermediazione locativa scenderanno fino a raggiungere:
- 20% per contratti di noleggio intermedi
- 40% per contratti di affitto sociale
- 65% per contratti di affitto molto sociali