Quali sono i criteri da analizzare per fare la scelta più rilevante
Scegliere bene i propri inquilini è fondamentale per garantire un reddito stabile e una grande tranquillità. In questo articolo, ti diamo 4 elementi importanti da tenere in considerazione per fare la migliore scelta possibile.
Scegli i tuoi inquilini in base alla loro solvibilità
La solvibilità dei tuoi inquilini è il primo criterio essenziale da studiare prima di fare la tua scelta. È proprio questo che determinerà la loro capacità di pagare e quindi la tua sicurezza finanziaria.Quindi assicurati di selezionare inquilini che abbiano una situazione professionale stabile e un reddito sufficientemente alto.
Il contratto di lavoro più sicuro è ovviamente il CDI. Tuttavia, gli app altatori possono anche essere ottimi inquilini. Come prova del reddito, dovrai chiedere loro gli ultimi bilanci della loro azienda. Infine, se i tuoi potenziali inquilini sono studenti o persone con una situazione professionale meno stabile, la presenza di garanti può essere imperativa.
Favorire gli inquilini con garanti
In genere è consigliabile chiedere ai futuri inquilini di avere dei garanti. Queste sono le persone che pagheranno l'affitto se i tuoi inquilini incontrano difficoltà finanziarie. La maggior parte delle agenzie di gestione degli affitti richiede ai garanti di guadagnare almeno tre volte l'importo dell'affitto, per massimizzare la sicurezza.Se richiedi la presenza di garanti, dovrai poi analizzare anche i documenti giustificativi di questi ultimi. Assicurati che i garanti dispongano di risorse sufficienti per fornirti una sicurezza ottimale. Possono essere i genitori degli inquilini, altri membri della loro famiglia o amici.
Seleziona la cartella più completa
L'inquilino che dovrebbe attirare la tua attenzione finale è logicamente quello che presenterà il file di affitto più completo. Vale a dire con i documenti giustificativi essenziali e facoltativi più rilevanti. Il file deve contenere in particolare:
- Il contratto di lavoro dell'inquilino
- L'ultimo avviso fiscale
- Le ultime tre buste paga
- Le ultime tre ricevute di affitto dell'alloggio precedente
Questi documenti ti permetteranno di valutare la quantità di risorse di ciascun inquilino.La decisione più logica sarebbe quindi quella di selezionare quello con il reddito più alto. Infatti, come abbiamo visto nella prima parte di questo articolo, la solvibilità dei tuoi futuri inquilini è un criterio più che essenziale.
Un file completo deve includere anche un ID valido.
L'importanza delle prime impressioni
Alcuni proprietari preferiscono delegare tutta la gestione degli inquilini a un'agenzia di gestione degli affitti. Altri, invece, si occupano personalmente delle visite e dello smistamento delle pratiche. Se ti trovi in questo secondo caso, dovrai incontrare fisicamente i tuoi potenziali inquilini. L'ultimo criterio importante nella tua scelta sarà quindi la qualità del contatto che stabilirai con loro. Con quale potenziale inquilino è andata meglio la corrente? Ti ispirano fiducia? Il giudizio che vi formerete dopo il primo incontro è sicuramente meno decisivo rispetto agli altri criteri che abbiamo citato.Tuttavia, è sempre più rassicurante scegliere un inquilino con il quale hai avuto un piacevole primo contatto.
Conclusione: come scegliere i tuoi inquilini ideali?
In sintesi, possiamo concludere che gli inquilini ideali saranno quelli con cui hai avuto un buon feeling e che presentano:
- Tutti i documenti giustificativi obbligatori e facoltativi presentati in modo ordinato
- Reddito elevato e situazione professionale stabile
- Una situazione familiare stabile
- Garanti con risorse tre volte superiori all'importo dell'affitto
- Tutti i documenti giustificativi dei garanti
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