Tutto per preparare consapevolmente il tuo duplex
Felice proprietario di un futuro duplex, ecco alcuni consigli di base per la realizzazione e lo sviluppo del tuo duplex in un vecchio edificio. Ma attenzione, le normative sono rigide e c'è molto lavoro da fare!
Il duplex: un unico alloggio, due piani
La parola duplex deriva dal latino e significa "doppio". In architettura designa un'unica abitazione composta da due livelli collegati da scala interna. Nei programmi nuovi o recenti, i duplex sono progettati fin dalla fase di progettazione: hanno spesso grandi volumi, con buona luce e spazi ottimizzati. Nel vecchio, la creazione di un duplex richiede un carico di lavoro significativo. Meglio essere ben informati: fare la tramoggia per le scale, coibentazione, ristrutturazione o installazione di finestre da tetto, questo richiede tempo e richiede autorizzazioni.
Il duplex dal lato normativo
Un duplex viene spesso creato da due appartamenti situati uno sopra l'altro in un edificio. E i regolamenti nel vecchio sono severi. Devi prima richiedere l'autorizzazione al condominio. Sia durante l'assemblea annuale del tuo palazzo, sia richiedendo la convocazione di un'assemblea straordinaria, ma attenzione, le spese saranno poi esclusivamente a tuo carico. Devi ottenere la maggioranza assoluta dei voti (art. 25b), cioè la metà dei voti più uno. Se non si ottiene questa maggioranza ma almeno 1/3 dei voti, l'assemblea può decidere un secondo turno.
Un caso solido e imprenditori seri
Data l'importanza dei lavori da intraprendere, e visto che si andrà a toccare la struttura dell'edificio con la realizzazione della tramoggia, è necessario presentare un fascicolo dettagliato dell'opera al curatore e al sindacato dei comproprietari . L'appaltatore che sceglierai deve avere un'assicurazione contro i danni strutturali e il lavoro deve essere supervisionato da un architetto o almeno da un project manager.
Possibili sorprese
Impegnarsi nella realizzazione di un duplex richiede flessibilità e capacità di far fronte a qualsiasi evenienza. Potresti dover affrontare delle sorprese a seconda delle condizioni dei lotti che acquisti: coibentazione del sottotetto dell'edificio, ripresa degli infissi in legno, parassiti nel legno del telaio o addirittura mancanza di impermeabilizzazione del tetto alle tue nuove aperture. Tutto ciò richiede tempo e un budget aggiuntivo.
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