Con la legge Scellier: riduzione fiscale del 25% dell'importo dell'immobile
Lois Scellier, Demessine, Malraux… i dispositivi offerti agli investitori in affitto sono così numerosi che è difficile orientarsi. Piccolo riassunto delle diverse offerte di mercato.
1- Nel nuovo: Loi Scellier, Loi Borloo Populaire
La legge di Scellier Dà diritto a una riduzione d'imposta del 25% spalmata su 9 anni, invece di essere basata sull'ammortamento, come nel caso delle leggi Robien e Borloo. Per uno “Scellier Plus” o anche detto “Social Scellier” (a condizioni di minori risorse dell'inquilino), la riduzione d'imposta può continuare per altri 3 anni o 6 anni aggiuntivi. Il prezzo dell'alloggio a cui si riferisce la riduzione è limitato a € 300.000. Il risparmio sarà quindi massimo di 75.000 euro. Gli affitti sono limitati in base all'area geografica in cui si trova l'immobile. Qualsiasi investitore, qualunque siano le sue risorse, ne ha diritto. La legge Scellier è quindi meno elitaria delle leggi Borloo e Robien, che si rivolgono ai contribuenti ad alto reddito. Nota: l'aliquota è fissata al 25% fino al 2010 ma scenderà al 20% nel 2011 e 2012.
La legge popolare Borloo L'investitore detrae il 65% del prezzo di acquisto della casa in 15 anni e beneficia di un'ulteriore riduzione fiscale del 30% sul reddito lordo da proprietà. Questo sistema è interessante per le persone il cui reddito imponibile supera i 30.000 euro annui. E' possibile acquistare senza contributo personale. La proprietà deve essere affittata per 9 anni. Il reddito dell'inquilino è limitato così come gli affitti, che sono inferiori del 30% rispetto a quelli del mercato privato. Queste proprietà sono quindi molto facili da affittare.
2- Nel nuovo e nel vecchio: Robien Recentré Law
Puoi detrarre dal reddito la metà del prezzo di acquisto dell'immobile per 9 anni, il 6% per 7 anni e poi il 4% per 2 anni. L'alloggio deve essere affittato per un minimo di 9 anni. Gli inquilini non sono soggetti a massimali di reddito, a differenza della legge Borloo, e si può affittare anche a un familiare (genitore o figlio). Gli affitti, da parte loro, sono limitati a seconda dell'area geografica. Questo dispositivo si applica alle nuove abitazioni ma anche alle vecchie abitazioni riabilitate. Come la legge Borloo, la legge Robien si rivolge agli investitori il cui reddito imponibile supera i 30.000 euro annui.
3- In residenza turistica: Legge Demessine
La legge Demessine consente di ridurre le tasse del 25% sul prezzo di acquisto delle abitazioni e di recuperare l'IVA in 6 anni. L'immobile deve far parte di una residenza turistica classificata in Zona di Rivitalizzazione Rurale (ZRR). L'investitore può usufruire dell'alloggio per un massimo di 8 settimane all'anno. La banca può finanziare l'intero progetto. Gli affitti sono garantiti per tutta la durata della locazione commerciale, ovvero per 9 anni, essendo locato al gestore della residenza turistica.
4- Nei dipartimenti e territori francesi d'oltremare: legge Girardin
La legge Girardin riguarda le nuove abitazioni. L'investitore può abitare nella proprietà se è la sua residenza principale. Deve poi occuparlo per un minimo di 5 anni. Può anche affittarla come abitazione principale, per un minimo di 6 anni. Per un affitto in un settore intermedio (affitti limitati), la riduzione fiscale è pari al 50% del costo dell'alloggio per 5 anni. In un settore libero, è del 40%, o dell'8% annuo, con un tetto massimo di 25.000 euro all'anno più il 10% del reddito. Questo schema è destinato agli investitori ad alto reddito che pagano almeno € 8.000 di tasse all'anno.
5- Per una proprietà elencata o in una zona di protezione del patrimonio: Malraux Law / Monumento storico
Questa legge si rivolge ai contribuenti fortemente tassati e sensibili al patrimonio poiché consente il restauro di edifici classificati come area protetta o come Zona di protezione del patrimonio architettonico urbano e paesaggistico (ZPPAUP). I vantaggi fiscali riguardano il lavoro svolto. In effetti, tutto il lavoro può essere detratto dal reddito. Gli interessi del prestito sono inoltre deducibili dal reddito di proprietà per 10 anni. Una volta ristrutturato, l'alloggio deve essere affittato nudo ad uso abitazione principale per 6 anni. Gli affitti e le risorse dell'inquilino non sono limitati. Avvertenza: questo dispositivo destinato agli investitori ad alto reddito che desiderano fornire un'esenzione fiscale illimitata dovrebbe essere limitato e le condizioni inasprite.
