Fai buoni affari
Quando si parla di aste, si pensa subito a oggetti da collezione o opere d'arte. Tuttavia, spesso le aste riguardano anche immobili. In questo articolo, ti presentiamo i tre diversi tipi di aste, nonché i vantaggi di queste acquisizioni.
I diversi modi per acquistare immobili all'asta
Aste giudiziarie
Esistono diversi tipi di aste immobiliari. La prima riguarda immobili oggetto di procedura di liquidazione giudiziale. Ciò può verificarsi quando un proprietario non è in grado di rimborsare i propri creditori. Il Tribunal de Grande Instance può quindi istituire aste giudiziarie. Il tribunale stabilisce un prezzo di partenza che spesso è inferiore del 30% rispetto al prezzo effettivo della proprietà. L'obiettivo è alzare la posta senza essere eccessivo. Questo è il motivo per cui la maggior parte delle aste giudiziarie raggiunge il prezzo di mercato.
Per acquistare la tua proprietà in un'asta giudiziaria, devi rivolgerti a un avvocato. Quest'ultimo sarà l'unico in grado di fare un'offerta per te, rispettando il budget massimo che gli avrai assegnato. Sappi anche che se non ti aggiudichi l'asta, dovrai comunque pagare il 20% del prezzo rib altato dell'immobile, oltre alle parcelle del tuo avvocato.
Aste notarili
Le camere dipartimentali dei notai stanno organizzando questo secondo tipo di asta immobiliare. Si tratta di compravendite immobiliari notarili, che spesso avvengono dopo una successione. Per acquistare il tuo immobile alle aste notarili, dovrai pagare dal 10 al 20% del prezzo rib altato dell'immobile tramite assegno bancario. Fai attenzione a questi tipi di aste, poiché di solito sono molto popolari. Un gran numero di concorrenti può far aumentare rapidamente i prezzi. Potrebbe quindi essere difficile fare buoni affari.
Aste statali
Le aste statali riguardano beni demaniali. Sono poi gestiti dall'Agenzia Immobiliare dello Stato e possono comprendere beni edificati o anche terreni. Per acquistare un immobile all'asta statale è necessario registrarsi e fornire un assegno del valore del 5% del prezzo rib altato dell'immobile (a meno che tale percentuale non sia superiore a 7.500 euro).Andrai alla prefettura del dipartimento o all'ufficio delle imposte, perché questi sono i luoghi che ospitano questo tipo di asta. Le aste statali presentano alcuni vantaggi, come ad esempio l'assenza di spese notarili.
I vantaggi di acquistare il tuo immobile all'asta
Acquista il tuo immobile a un prezzo inferiore grazie alle aste
Acquistare il proprio immobile all'asta può essere prima di tutto un buon modo per ridurre i costi. Diversi scenari ti consentono di diventare proprietario a un prezzo basso. Le aste giudiziarie sono spesso le migliori opzioni, in quanto il prezzo di partenza è inferiore del 30% rispetto al prezzo di mercato. Si stima che le aste possano far risparmiare in media tra il 15 e il 30%. D' altra parte, è importante fare attenzione, perché ogni vendita è diversa. Come abbiamo visto in precedenza, alcune vendite possono diventare rapidamente competitive e quindi meno vantaggiose.
Acquista una proprietà rara all'asta
Le aste possono permetterti di trovare una proprietà rara che non potresti acquistare da nessun' altra parte. Ciò può verificarsi in particolare durante le aste immobiliari. Lo Stato può infatti possedere immobili prestigiosi ed interessanti, alcuni dei quali, ad esempio, provengono da feudi senza eredi. Se apprezzi i vecchi immobili, le aste notarili possono anche permetterti di trovare la perla rara.
Sicurezza legale
L'ultimo vantaggio che possiamo menzionare in questo articolo è la grande sicurezza delle aste immobiliari. Queste vendite sono infatti guidate da professionisti del settore legale e immobiliare. È quindi rassicurante sapere che le vendite non avranno difetti nascosti come potrebbe essere il caso di un particolare venditore.