Le basi dei coinquilini!
Vuoi sistemarti in un coinquilino ma non sai davvero come va con la firma del contratto di locazione, la richiesta di un aiuto economico o addirittura l'assicurazione sulla casa? Niente panico: ecco 10 domande che ti aiuteranno a vedere più chiaramente le cose che devi sapere prima di andare da un coinquilino!.
1. Contratto condiviso: quante firme?
La firma del contratto di locazione è semplicemente cruciale quando le persone vogliono vivere in un alloggio condiviso.Infatti, è fondamentale che sul contratto di locazione compaia il nome di tutti i coinquilini (e che il contratto di locazione sia comune a tutti i coinquilini, oppure che il locatore ne fornisca uno per persona).
Resta inteso che la persona non menzionata nel contratto di locazione non avrà alcun diritto od obbligo all'alloggio, e quindi non potrà pretendere alcun aiuto economico.
2. Quali sono gli obblighi dei coinquilini?
Nella coabitazione è semplice: tutte le persone che hanno sottoscritto il contratto di locazione sono tenute a rispettare gli obblighi di cui a quest'ultimo, pena ovviamente la risoluzione del contratto.
Tali obblighi riguardano in particolare il pagamento dell'affitto e delle spese, ma anche la corretta manutenzione dell'alloggio.
Ancora una volta, sono solo le persone i cui nomi compaiono sul contratto di locazione che sono - legalmente, ovviamente - tenute a rispettare questi obblighi.
3. Chi paga il deposito cauzionale condiviso per l'affitto?
Sembra logico, ma forse vale la pena ricordarlo: entrando nei locali, i coinquilini devono versare un deposito cauzionale che corrisponde all'importo dell'affitto mensile senza le spese.
Attenzione, perché legalmente parlando:
- Solo i coinquilini menzionati nel contratto di locazione devono condividere il costo del deposito cauzionale. Da qui l'importanza che tutti i membri del coinquilino siano firmatari.
- Se il deposito cauzionale non è menzionato nel contratto di noleggio, non puoi essere obbligato a farlo!
4. Una persona che lascia il coinquilino ottiene immediatamente il deposito cauzionale?
Se uno dei coinquilini decide di lasciare la casa o l'appartamento condiviso prima della fine della locazione, devi sapere che nulla obbliga il proprietario a restituire quanto versato per la cauzione.Se il proprietario è amichevole, può concordare un accordo con il nuovo arrivato; in caso contrario, il coinquilino che se ne va non avrà altra scelta che aspettare fino alla fine del contratto di locazione per riavere i suoi soldi!
5. Hai bisogno di un'assicurazione casa specifica per l'alloggio condiviso?
Questa è una buona cosa da sapere prima della condivisione: al momento della consegna delle chiavi, è essenziale che i coinquilini forniscano un certificato di assicurazione sulla casa al loro locatore. Per il meglio è consigliabile rivolgersi ad una compagnia assicurativa che propone offerte speciali per i coinquilini; in caso contrario, ogni inquilino dovrà assicurarsi separatamente, ma si consiglia di rivolgersi alla stessa compagnia assicurativa.
Se necessario, il proprietario può stipulare personalmente l'assicurazione, ma addebiterà il costo dell'assicurazione sull'importo dell'affitto.
6. Come funzionano i sussidi per la casa?
Per beneficiare dell'aiuto abitativo, ogni coinquilino deve presentare una domanda individuale al CAF (cassa assegni familiari), dove verrà stabilito l'importo del proprio aiuto in base alle proprie disponibilità e all'importo dell'affitto che deve paga.
7. Un coinquilino in una casa popolare, è possibile?
Buono a sapersi: se qualche anno fa l'alloggio condiviso in HLM poteva riguardare solo under 30, studenti e persone con contratto professionale o di apprendistato, la legge Élan ha dato una scossa! Oggi, chiunque soddisfi le condizioni di risorse per beneficiare di alloggi a basso canone può presentare domanda.
Per avere diritto a un coinquilino in HLM, devi semplicemente indicare che si tratta di un coinquilino al momento della domanda e, naturalmente, che ciascuno dei coinquilini soddisfa i criteri di reddito. Ciascuno riceverà quindi il proprio contratto di affitto e dovrà pagare l'affitto indipendentemente dagli altri.
8. Cos'è la clausola di solidarietà?
Negli alloggi condivisi, nel 99% dei casi, i proprietari chiedono una clausola di solidarietà tra i firmatari del contratto di locazione. Concretamente, ciò significa che se uno dei membri del coinquilino non paga l'affitto, il proprietario ha il diritto di esigere la sua quota dagli altri inquilini.
Se il contratto non menziona questa clausola, ogni coinquilino sarà responsabile solo della propria quota di affitto.
9. Cosa succede quando un coinquilino vuole andarsene?
Nell'alloggio condiviso, se uno dei componenti del coinquilino vuole andarsene, deve inviare al padrone di casa una raccomandata con avviso di ricevimento, tenendo conto del periodo di preavviso indicato nel contratto di affitto. In caso di mancato rispetto di questa procedura, il coinquilino dovrà pagare la sua quota di affitto fino al termine della locazione.
Nota: se tutti i coinquilini vogliono partire contemporaneamente e terminare la locazione è sufficiente una sola raccomandata firmata da tutti.
10. Deposito e coinquilino: come funziona?
In un coinquilino, anche se ogni coinquilino paga solo la propria quota di affitto e spese mensili, devi sapere che l'impegno cauzionale fornito dal garante (spesso, in un coinquilino, il proprietario ne richiede uno a ciascun membro ) copre non una parte, ma l'intero canone, spese comprese; questo si chiama fideiussione congiunta. Un' altra cosa buona da sapere prima di andare da un coinquilino!