Kit casa: tutto quello che devi sapere prima di iniziare
A lungo evitate e ignorate, le case dei kit stanno guadagnando sempre più seguaci. Va detto che architetti e costruttori stanno raddoppiando la loro fantasia per renderli più moderni ed ergonomici. Al di là dell'aspetto, queste case prefabbricate offrono molti vantaggi ai loro proprietari. Come funziona, vantaggi e svantaggi, fasi di costruzione, procedure amministrative e budget… Vi raccontiamo tutto sulle kit house!
Vantaggi e svantaggi
Le case in kit sono un insieme di moduli e componenti pretagliati in fabbrica. In altre parole, la maggior parte del lavoro si svolge a monte del sito, il che evita possibili ritardi dovuti alle cattive condizioni atmosferiche. In questo senso si riducono costi e tempi di consegna. Ecco perché, rispetto alle costruzioni tradizionali, la kit house è più economica e veloce da costruire. Ci vuole una riduzione dal 30 al 50% sul budget rispetto alle costruzioni convenzionali. E non è tutto! Essendo soggette a severi standard in termini di isolamento e riscaldamento, le case kit sono generalmente abitazioni a basso consumo.
Economico, veloce e facile da costruire ed ecologico. Ovviamente, la kit house ha tutto, ma ha anche alcuni vincoli che dovresti conoscere prima di iniziare. Anche se il costo dell'alloggio è inferiore a quello di una costruzione tradizionale, sappi però che non sempre menzioniamo il prezzo del trasporto. Questo rappresenta uno dei budget più grandi di un tale progetto. Allo stesso modo, se si opta per una casetta in legno, non dimenticare di prevedere un budget per la manutenzione. Ultimo vincolo delle case in kit: non si sistemano ovunque! Dimentica i terreni montuosi o soggetti a forti temporali che possono indebolire la costruzione.
Gli standard da rispettare
Prima di intraprendere un progetto concreto, è necessario conoscere tutti gli standard e le procedure da seguire. Inizia rivolgendoti al tuo municipio per verificare la fattibilità del progetto. Se il tuo piano urbanistico ti consente di costruire una casa in kit, dovrai richiedere un permesso di costruzione se supera i 40 m².
Ma il passo più importante è lo studio sul campo. A monte, devi far valutare il tuo terreno da esperti per evitare il minimo cedimento. Il terreno deve essere pianeggiante o leggermente in pendenza (per drenare l'acqua piovana) e deve essere sufficientemente compatto da non rischiare il cedimento della fondazione.
Infine, come ogni costruzione, devi rispettare la normativa termica 2012 (RT 2012) che prevede un consumo massimo di 50kWh per m² e la normativa energetica che punta a favorire le energie rinnovabili.
Le diverse fasi della costruzione
Come per tutte le case, la prima cosa da fare è definire i piani (idealmente con un architetto). Il proprietario deve quindi decidere di assumere un muratore se non vuole montare tutto da solo. Dopo aver ordinato i moduli da prefabbricare in fabbrica, possono iniziare i lavori strutturali (come i movimenti di terra e la posa delle fondamenta). Segue poi l'assemblaggio dei moduli e le finiture (idraulica, rivestimenti, ecc.).