Leggi attentamente il piano urbanistico locale
Con l'aumento del prezzo delle abitazioni al m², spesso è più interessante, quando si avverte la necessità di spazio, allargare la propria casa piuttosto che trasferirsi. Il punto su ciò che devi sapere.
Quale permesso per costruire un'estensione?
Per il momento, e fino alla fine del 2011, la costruzione di un ampliamento inferiore a 20 m² richiede una preventiva dichiarazione di lavoro. Di solito ci vuole un mese per ottenerlo. In caso di ampliamento di una superficie (superficie netta) di 20 m² o più, è obbligatorio presentare una domanda di permesso di costruire. Idealmente, lo avrai in tre mesi. Tieni presente che sempre più le città rendono più facile ottenere i permessi per gli ampliamenti considerati ecologici.
Un'estensione senza disturbare i vicini
Prima di tutto, devi leggere attentamente il PLU (Piano Urbanistico Locale) del tuo comune per conoscere tutti i vincoli legati alla realizzazione del tuo ampliamento. Questo PLU indica la distanza esatta da lasciare tra il tuo interno e il terreno dei vicini, tra il tuo interno e la casa dei vicini, tra il tuo interno e la strada, nonché l'altezza e l'area autorizzate dell'edificio. Fai attenzione a rispettare queste regole o il comune potrebbe costringerti a demolire la tua estensione se non è conforme.
I vantaggi di un'estensione ecologica
È possibile che il comune ti consenta di superare il COS (coefficiente di utilizzo del suolo) del 20% se, invece, la tua estensione soddisfa un certo numero di criteri di prestazione energetica. Un vantaggio prezioso quando il COS non è molto generoso. I costruttori lo sanno e alcuni di loro offrono edifici chiavi in mano che possono beneficiare di questo bonus.
Quale IVA per la costruzione del mio ampliamento?
Se l'ampliamento della tua casa rappresenta almeno il 10% in più di superficie, sarai soggetto ad un'aliquota IVA del 19,6% anziché del 5,5%. I lavori che potrai aver svolto nel tuo attuale alloggio, invece, beneficeranno dell'aliquota del 5,5%.
