Subaffittare legalmente
Durante l'estate, molti francesi si pongono la domanda: conviene subaffittare il proprio appartamento mentre è vuoto? In effetti, quando lasci la tua casa per il tuo luogo di vacanza, la tua proprietà rimane vuota ed è un peccato. Tra vantaggi economici, legalità e sicurezza, cosa rischiamo?
Subaffitta la tua casa come proprietario
In Francia: devi prima di tutto essere il proprietario dell'immobile per poterlo affittare. Infatti, il subaffitto, vale a dire il fatto di affittare il tuo appartamento mentre sei un inquilino, è vietato dalla legge francese. Se hai acquistato la tua proprietà, hai il diritto legale di affittarla su base stagionale. Ma questa disposizione finanziaria, che consente di realizzare bei risparmi durante le vacanze e renderle redditizie, è inquadrata da molte leggi. L'articolo L. 8221-3 del Codice del lavoro prevede che chiunque eserciti a scopo di lucro un'attività di prestazione di servizi o compia atti commerciali eludendo intenzionalmente i propri obblighi - sia perché non abbia chiesto l'iscrizione all'albo delle imprese, sia perché non ha reso le dichiarazioni che devono essere rese agli enti previdenziali o all'amministrazione tributaria ai sensi delle vigenti disposizioni di legge - si considera in stato di funzionamento occultato, mediante occultamento di attività. Più chiaramente, se affitti regolarmente il tuo appartamento o la tua casa sei illegale. Questo recente fenomeno induce alla non esistenza di leggi precise e quantificate. Non c'è quindi nessun “limite” tra legalità e illegittimità, ma se l'attività dà luogo a una remunerazione consistente, non sei immune da azioni legali. Se sei proprietario di una casa, puoi affittare il tuo appartamento occasionalmente e stagionalmente, ma non continuamente. Quindi competeresti con l'industria alberghiera, che è uno dei settori più importanti dell'economia francese. Molti deputati e membri del governo stanno lavorando a proposte legislative per regolamentare questa attività illegale che nel 2012 ha rappresentato diversi milioni di euro di perdita per gli hotel francesi. La lobby degli hotel e l'UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, si battono contro questo commercio al limite dell'illegalità. Devi anche pensare all'arredamento quando subaffitti.
Subaffitta la tua casa come inquilino
È severamente vietato dalla legge francese subaffittare il tuo appartamento, se tu stesso sei l'inquilino. Ci sono, tuttavia, alcune eccezioni. Puoi affittare il tuo appartamento come inquilino, se il proprietario è d'accordo. In questo caso, deve firmare per te un'autorizzazione al subaffitto. In Francia, infatti, l'articolo 8 della legge “Mermaz” del 6 luglio 1989 prevede che “l'inquilino non può cedere il contratto di locazione né subaffittare l'alloggio se non previo accordo scritto del locatore, compreso compreso nel prezzo di locazione”. E l'articolo 1717 del codice civile prevede un'altra eccezione, che consente di subaffittare un alloggio ammobiliato senza il consenso del proprietario, a condizione che nessuna clausola del contratto di locazione lo vieti. Molto spesso, però, il contratto di locazione prevede una clausola che vieta il ricorso alla sublocazione. In tutti i casi, devi garantire i tuoi diritti facendo riferimento al tuo contratto di locazione. Dal momento in cui affitti il tuo appartamento senza il consenso del proprietario o quando una clausola del contratto di locazione te lo vieta, entri nel mondo dell'illegalità. Molte decisioni giudiziarie vengono prese regolarmente in questa direzione, come a Tolosa il 5 marzo 2013 dove la Corte d'appello ha condannato un inquilino che aveva subaffittato illegalmente la sua proprietà. Qualcosa a cui pensare!
